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首期減半|研推資助出售房屋漸進式按揭 林鄭直認參考新世界倡議 望港人有「強烈上進心」賺錢上車 特首林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時透露,政府在資助出售房屋(主要為居屋及綠置居)的按揭成數上有「新想法」,指想法參考自新世界發展(00017)早前提出的建議,即樓宇成交時買家只需按樓價的一半承造按揭,另一半可10年後再承造按揭。林鄭希望讓港人有強烈上進心,「每日希望盡努力去賺多些錢,勤力點,就能盡快擁有整個單位業權。」 林鄭指參考自「新世界建好生活」(New World Build for Good)的新政策方向,把資助出售房屋的按揭門檻再降低,令市民「買得起、供得起」,希望市民包括輪候公屋人士,能夠「Leapfrog」(越級)置業。 由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」,上月初宣布發展以市價約5至6折出售的私人資助房屋項目,更提出「上車易按揭」,即樓宇成交時,買家只需按樓價的一半承造按揭;又建議「漸進式供款」按揭,即樓價餘下一半的按揭,可於成交後10年內,一次過或分階段承造並供款。而現時居屋由政府擔保,白表及綠表申請者分別可承造最多9成及9成半按揭,換言之新政策倡議下,白表首期門檻可降至5%,綠表則低至2.5%。 未來月入7、8萬仍買公營房屋 林鄭指,這個按揭方式做到「上車易、供樓易」,指香港人最需要是自力更生的獅子山精神,而不是「有錢不敢多賺」,「怕過了公屋入息,不敢加人工。」被問及漸進式按揭會否對房委會財政造成壓力,林鄭反駁若房委會不想辦法賣樓,單位留作出租公屋,最終「一個仙都收不到,還要補貼管理費」。 林鄭展望公營房屋佔未來香港7成房屋供應,置業階梯豐富,認為港人「即使賺7萬、8萬元(月入),亦可以揀公營房屋、買港人首置盤」,市民應對未來的置業機會有所朌望。 Source:綜合報道 Text By FORTUNE INSIGHT #Feature #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/1171597/首期減半|研推資助出售房屋漸進式按揭-林鄭直認參考新世界倡議-望港人有「強烈上進心」賺錢上車

首期減半|研推資助出售房屋漸進式按揭 林鄭直認參考新世界倡議 望港人有「強烈上進心」賺錢上車

The Harmonie 映築感受文藝氣息|體驗卓越智能生活|升值潛力不容忽視 由恒基地產與市建局攜手策劃的「The Harmonie 映築」,位於長沙灣青山道233號,鄰近港鐵長沙灣站,擁有九龍市區地利及交通樞紐優勢;加上毗鄰西九文化區,附近不乏文青地標,能夠隨時感受文化藝術氣息。此外,長沙灣正值重建,該區新盤罕有,映築主打 2 房戶型,並非坊間常見的迷你「的骰戶」,而且項目第一號價單折實售價 621.2 萬元起,瞄準年輕夫婦、小家庭客源,料能獲市場追捧,不論自住或投資都甚具潛力。 正值重建機遇 升值潛力不容忽視 長沙灣近年積極轉型商貿發展,區內除了即將興建多幢甲級商廈,同區工廈亦受惠政府「工廈活化 2.0 措施」刺激,重建步伐明顯加快,不但能為區內提供逾 250 萬平方呎的寫字樓及工廈樓面,同時也會推動周邊的樓價及租金上升。 除此之外,重建料能促進長沙灣區內的商業活動變得蓬勃,帶動人流上升,從而提高區內居住的剛性需求。加上,政府積極推進區內的大型發展計劃,預期當地的居住配套、環境質素將得到明顯提升,所以不論是自住或是投資都極具潛力。 不得不提 The Harmonie 映築的位置靜中帶旺、交通方便,步行約3分鐘便能抵達港鐵長沙灣站、18分鐘就能直達中環,輕鬆往返港島核心區域,或轉駁至繫荃灣綫、屯馬綫、東涌綫、機場快綫以及高鐵網絡。另外,受惠於長沙灣區的成熟公共交通網絡,區內青山道、長沙灣道、及東京街附近一帶已有多達約60條巴士路線,往返香港各核心地段。 參考同區一個約 4 年樓齡的 349 實呎一房間隔單位,成交呎價在過去一年都處於25,000 元水平上;而在過去的半年,該樓盤更有2宗349實呎一房單位,錄得$28,000水平以上的實呎成交價,反映區內物業的升值潛力相當優厚且不容忽視。 The Harmonie 映築主打2房戶型 打造智能家居系統 The Harmonie 映築共設有 337 伙,主打 2 房戶,7樓或以上樓層的實用面積由 322 至 377 平方呎。項目第 1 號價單合共涉及 68 伙,當中的 66 伙由恒基銷售,餘下 2 伙只供市建局換樓換計劃的買家。在 66 伙當中,折實售價 621.2 萬元起,折實呎價 19,292 元起;而首批單位折實售價全部均低於 900 […] #Business #Feature #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/1250304/the-harmonie-映築感受文藝氣息|體驗卓越智能生活|升值潛力不容忽視

FI專欄|剛需主導 購買力豐盈|布少明 隨着第5波疫情日漸緩和,發展商快馬加鞭推售新盤,各區一手「百花齊放」,絕對「旺丁又旺財」。據市場統計,4月份一手錄逾千宗,已超過今年首季的成交量,反映交投彈升的勁度。相信5月份發展商將保持一手推盤步伐,短期交投氣氛將維持熱鬧,假若多個大型新盤可趕及月內推售,全月一手交投更有望錄得約2,000伙,按月再大幅上升。 二手方面,新盤「大軍壓境」,難免吸納不少客源與資金,但二手交投依然維持不俗水平。據美聯物業分行統計,全港35個大型屋苑於5月2日至8日的一週,合共錄得75宗成交,較上週的84宗跌約10.7%。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.44點,按周升約0.5%,連升5週,本年迄今跌幅已收窄至約1.8%,反映樓價已漸趨穩定。 在疫情影響下,近月樓市由用家主導,來自內地或海外的投資者與買家買少見少。稅務局數據顯示,今年4月涉及3項辣招稅(DSD、SSD和BSD)的稅款金額僅約4.22億元,屬2014年7月有紀錄以來最少,一定程度上反映目前樓市屬「剛需主導」,入市的主要為用家,相信投資者一旦再投市場,會帶來新的購買力。。 筆者對樓市對後市相當樂觀,因為疫情令本地抑壓的剛需,爆發起來絕不容小覤,而且「波叔Plan」對樓市的效應正逐步浮現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月份二手住宅註冊量錄3,730宗,當中逾1,000萬至2,000萬元宗數錄614宗,佔整體二手住宅註冊量約16.5%,續創紀錄新高,估計換樓鏈啟動對樓市的利好效應絕不止於此。 此外,正如筆者於早前專欄所述,東鐵過海段通車將對各鐵路沿線地區樓價帶來提振作用,正如去年6月屯馬線通車,以及多年前港鐵西港島線通車後,鄰近屋苑瞬即成為搶手貨,樓價應聲水漲船高,在「前車之鑑」下,預期今次通車將同樣對鐵路沿線屋苑帶來正面刺激,成為樓市進一步回勇的催化劑。 最後,隨著政府逐漸放寬社交距離措施,又放寬非港人入境限制及航班熔斷機制等,相信香港經濟即將慢慢重拾正軌。 加上香港政府新班子上場在即,鑑於疫情下中港「封關」已逾2年,未來恢復通關只是時間問題,其實現時不少內地購買力仍未回流香港樓市,只要北水重臨,將為本港樓市帶來嶄新購買力與另一波上升動力。 #Column #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/2489317/fi專欄|剛需主導-購買力豐盈|布少明

FI專欄|剛需主導 購買力豐盈|布少明

FI專欄|港息未跟加 樓市續靠穩|布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果,大手加息0.75厘,加幅為近28 年來最大,亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始,美國已踏入加息週期,港美息差持續擴大,而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯,本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過,這仍然屬於「水浸」水平,並未有「告急」需要,相信本港息率未會即時跟加,本港低息環境將持續。 值得留意的是,雖則本港最優惠利率不會即時跟加,但近期拆息明顯有上調趨勢,估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而,即使HIBOR未來或會進一步攀升,但目前本港大部份業主均採用H按供款,並有封頂機制,相信不會令供樓人士供樓壓力大增。 再者,其實對於香港的業主及買家而言,在大部分準買家入市前,已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試,所以即使銀行落實加息,業主理應能承受。加上目前業主持貨力強,相信未有大幅減價沽樓的壓力,令樓市抗震能力已大大提高。 息口故然是影響樓市的因素之一,但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 樓市方面,儘管面對美國加息壓力,但無礙本港一手持續熱銷,例如大熱紅磡區新盤早前截票,錄得數以10倍計超購;至於早前大埔白石角項目作次輪銷售,亦即日全數沽清,反映買家對樓市前景投下信心一票。 一手市場亮麗,發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示,4月份私人住宅落成量錄1,896伙,較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計,落成量合共9,979伙,比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。 二手方面,近期多個新盤開售,搶佔市場焦點,令二手陷入整固。綜合美聯分行資料,35個屋苑於6月6日至12日的一週,合共錄48宗成交,較前一周的98宗按周跌約9.4%。 隨著疫情緩和,加上多個新盤部署登場,配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下,對下半年樓市前景感樂觀。同時,本港亦不乏潛在利好消息,除了老生常談的樓市強勁剛需外,政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象;一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推,令香港樓市持續「穩中向好」。 #Business #Column #Investment #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/business/2780592/fi專欄|港息未跟加-樓市續靠穩|布少明

FI專欄|港息未跟加 樓市續靠穩|布少明

香港樓市|美聯:兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7% 兩房單位銷售是市場主流,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首7個月新盤售出約5,692伙,當中兩房單位售出最多,錄2,658伙,佔比達46.7%;其次是一房單位,首7個月售出1,470伙,佔約25.8%;三房或以上則售出1,140伙,佔約20%;至於餘下的開放式單位售出424伙,佔約7.4%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以項目劃分,今年首7個月售出最多單位的是錦上路柏瓏I及柏瓏II,其次是大埔SILICON HILL、將軍澳康城凱柏峰I、屯門NOVO LAND 1A期及啟徳MONACO MARINE,上述6個項目悉數為今年推出,售出單位已佔同期全港一手銷售量超過5成。 值得留意,年初疫情爆發,一度令推盤大減,新盤銷售曾集中貨尾盤;不過,隨著多個新盤登場,全新盤銷售量再次成為主導。今年首7個月新盤售出約5,692伙,當中約4,103伙為今年推出的全新盤,即佔約72.1%;至於餘下約1,589伙為去年或以前推出的貨尾項目,佔約27.9%。 #Business #Investment #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/business/3151067/香港樓市|美聯:兩房單位銷售是市場主流-新盤銷售兩房佔約46-7

香港樓市|美聯:兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7%

FI專欄|把握價軟上車機會|布少明 環球投資氣氛欠佳以及本港疫情未退,最近二手市場陷入短暫整固期,買賣雙方均傾向觀望後市。同時,近月陸續有矚目新盤應市,搶去不少客源,令二手交投略見拉鋸。據美聯物業分行統計,7月25日至31日的一週,全港35個大型屋苑錄得約34宗買賣成交,較前一週的51宗按週跌約33%,連跌2週。 一手市場方面,近月新盤魚貫登場,最為矚目的,莫過於位處屯門及粉嶺區的兩個新盤,兩者均與二手市價有折讓,瞬即成為全城熱話,屯門盤銷情非常熾熱,截稿前粉嶺盤未開賣,但入票量相當理想,相信亦極受歡迎。從以上新盤的矚目程度來看,中細價樓剛需依然強勁,為樓市囤積充足購買力及換樓動力,並為未來樓市再展升浪奠下鞏固基礎。 事實上,每次跌市,都往往構成上車機會,其時無論發展商或業主,開價都不會過於進取,到樓價回升時,即「賺住又賺價」。事實上,近年本港樓市雖然深受疫情的影響,但是由於港樓「底子厚」,加上香港社會富裕,令樓價「跌唔落」。一般情況下,每當樓價跌約5%左右,都會有反彈的機會。而「美聯樓價指數」最新報166.2點,本年迄今已跌逾3%,已經接近「浪底」,如果從歷數據層面去看,距離底部已經不遠。現時部份發展商開價甚至低於個別二手盤,心急放賣的二手業主在面對「新盤大軍」時自然需以減價應對,議價空間漸增,近日已見有「聰明客」偷步睇樓「尋寶」,如業主持續鬆口,相信有助刺激二手交投。 值得留意,雖然疫情及加息兩大因素仍在影響市場情緒,台海關係亦見緊張。但不可忽視的是,上市場憧憬11月香港對外「通關」有望提振經濟,未來樓價或觸底回彈,因此在8月至11月期間,樓價料仍將於低位徘徊,將形成有意上車者的另一次入市機會。 當然,無論是股票或物業,「估底」從來都是困難的,尤其是對資金有限的上車客而言,每次決定都需要極為審慎。不過從長線分析,香港樓價是一直走在上升軌道,「有買貴、無買錯」。因此「趁跌市時置業」就成為不少人致富良機。猶記得每年均有一家外資大行發布「香港千萬富翁」調查報告,多年來全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」,普遍有逾6至7成資產分布在物業上。所謂「人無樓不發」,如果工作穩定,又有足夠的首期,何不把握置業機會?成就上車成家的夢想。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #香港樓市 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/3172175/fi專欄|把握價軟上車機會|布少明

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FI專欄|400萬預算 上車盤有何選擇?|Rochelle Au 早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票,第一輪極速沽清,第二輪亦已極速收逾18000票,超額認購逾54倍,同時亦已沽清。根據已公開的價單,其開放式及一房單位售價約329萬至416萬,但開放式及一房單位出售單位有限,向隅者眾,那麼現時400萬以下的預算,而又非大西北地區的話,有甚麼選擇? 俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態,令到全球投資氣氛欠佳,多個大經紀行均表示二手成交略為疏落,即使業主肯減價亦未必有買家肯承接,過往上車盤一推出市場就極快沽出,但最近則需時較長才有買家問津,入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺,大大刺激樓市,久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場,大部分都能即買即住即放租,相當吸引。 先說港島區,港島區一直深受上班族歡迎,樓價一直「企硬」,但最近開始有業主以低於400萬放售單位,主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位,實用面積為309呎,成功以390萬成功放售,原業主於2017年以400萬購入,帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位,於5月初時亦以368萬成功放售。 九龍中部一直有不少上車盤供應,最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228, 一個開放式單位面積約151平方呎,7月初時302萬放售,最近有業主以新低價296萬放售。另外,長沙灣的曉悅樓齡約6年,5月底時,高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售,現時低層有單位正以365萬放售。 最後可看看新界東,樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽,很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售,七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。 香港樓市資訊多,有時更像霧裡看花看不清,所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察,了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引,但二手市場有不少業主割價求售,若果一手樓盤未能成功購入,不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #400萬上車盤 #元朗 #地產 #天水圍 #新界西 #新鴻基 #新鴻基地產 #港人首置上車盤 #長沙灣曉悅樓 #零售 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/3227914/fi專欄|400萬預算-上車盤有何選擇?|rochelle-au

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