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FI專欄|如果霍金生在香港|陳思銘 如果霍金生在香港,而他當然是一個資優學生,今年他14歲。 而如果他勤寫日記,有幾頁,應該是這樣的: 5月4日 – 不知為甚麼最近我行動有點困難,通知學校的體育老師,這兩星期我暫時不想上體育課了。體育老師報告班主任,班主任問我:「這已經是你第三次藉故不上體育堂,你是不是偷懶?你要知道本校的校訓是德智體群美五樣並進,體育排第三。我明白將來DSE沒有體育這個閑科,但不代表可以時時偷懶不想上,若下星期你再告假,我就要考慮扣你的操行分了。」 叫我怎樣回答?我已經說了多次我真的感到下肢冇力。但班主任說我態度不好,再駁嘴就要留堂。 5月5日 – 父親問我想定了沒有,將來報大學想讀那一科?我說我想考科大,讀物理。母親答做物理治療師也不錯,至少政府醫院大把空缺,而且出糧一定準。父親放下筷子,一本正經地說:做物理治療師一世都要照顧那些老人,係好悶的,阿仔你科「Phy食」咁勁,為何不做土木工程師,可以接地產商好多大project ,賺錢多過物理治療師許多倍。 5月6日 – 上Netflix看史丹利寇比力克的「2001年太空漫遊」。想不到近半世紀之前,荷里活會有這樣的好電影。好朋友Edmond約週末一起去看「復仇者聯盟」,我說好啊。他問:你不是說要考試嗎?我答:數理化那幾科我完全不用溫習,兩年前已經自己看教科書全部明白了。Edmond從來沒有聽過寇比力克這個導演。 5月7日 – 今天去公共圖書館還了幾本書:1. Brian Greene 的 The Elegant Universe;2. Carl Sagan 的「宇宙個人旅行」;3. 志雲大師的「佛學和宇宙」。 圖書館的女助理,看見唯一的那本中文書,對她的同事說:「咦,想不到做傳媒的志雲大師對天文學與和尚師姑那些都作過一本書,難怪佢咁成功啦。」 5月8日 – 晚飯之後,我獨自去西環海旁坐了兩小時,看着夜空。為甚麼香港的黑夜是看不見星星的?媽咪短訊,問我去了那裏?我答在海旁。她問我:我知道你是尖子,年年都唔使溫書,科科也可以攞A,但今年你可不可以陪媽咪睇晒成套電視劇《倚天屠龍記》,做張無忌那個大陸男主角好靚仔呀。 我沒有答話。 我想去英國讀書。在手機上我查到有一間升學中心,我試一試明天一個人上去看一看。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column 原文連結:fortuneinsight.com/web/column/2884263/fi專欄|如果霍金生在香港|陳思銘

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FI專欄|400萬預算 上車盤有何選擇?|Rochelle Au 早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票,第一輪極速沽清,第二輪亦已極速收逾18000票,超額認購逾54倍,同時亦已沽清。根據已公開的價單,其開放式及一房單位售價約329萬至416萬,但開放式及一房單位出售單位有限,向隅者眾,那麼現時400萬以下的預算,而又非大西北地區的話,有甚麼選擇? 俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態,令到全球投資氣氛欠佳,多個大經紀行均表示二手成交略為疏落,即使業主肯減價亦未必有買家肯承接,過往上車盤一推出市場就極快沽出,但最近則需時較長才有買家問津,入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺,大大刺激樓市,久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場,大部分都能即買即住即放租,相當吸引。 先說港島區,港島區一直深受上班族歡迎,樓價一直「企硬」,但最近開始有業主以低於400萬放售單位,主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位,實用面積為309呎,成功以390萬成功放售,原業主於2017年以400萬購入,帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位,於5月初時亦以368萬成功放售。 九龍中部一直有不少上車盤供應,最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228, 一個開放式單位面積約151平方呎,7月初時302萬放售,最近有業主以新低價296萬放售。另外,長沙灣的曉悅樓齡約6年,5月底時,高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售,現時低層有單位正以365萬放售。 最後可看看新界東,樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽,很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售,七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。 香港樓市資訊多,有時更像霧裡看花看不清,所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察,了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引,但二手市場有不少業主割價求售,若果一手樓盤未能成功購入,不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #400萬上車盤 #元朗 #地產 #天水圍 #新界西 #新鴻基 #新鴻基地產 #港人首置上車盤 #長沙灣曉悅樓 #零售 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/3227914/fi專欄|400萬預算-上車盤有何選擇?|rochelle-au

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