黑衫示威者搞左個幾月都唔夠何律師搞一晚既破壞力咁強，一夜之間大西北地產市場就冧左。👏👏👏 hk.finance.yahoo.com/news/新界西北二手謝晒-214500653.html #地產 #樓市

元朗暴力事件發生後，周一新界西北一片死寂。地產代理行昨已陸續恢復營業，但元朗過去兩日二手睇樓量仍急挫達90%，期間只錄約兩宗買賣，尚築開放式戶減價20萬元，以370萬元沽出，同類單位一個多月賣平約9%。有代理預期，元朗本月買賣將減少一半。至於天水圍嘉湖山莊及青衣交投則完全停頓。

點睇？ #地產

相比，寧願買嘉湖、沙田、同將軍澳。 呢啲先係人住。 《香港討論區》

個美聯Lily姐勁過譚仔阿姐好多！無地櫻花海景真係勁！🌸 多謝有佢捍衛廣東話！ #譚仔阿姐 #地產 #樓盤 #跑馬地

#2022年 #初四啟市 #可愛的舊相 #香港 #地產 #虎虎生威

FI專欄｜400萬預算 上車盤有何選擇？｜Rochelle Au 早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票，第一輪極速沽清，第二輪亦已極速收逾18000票，超額認購逾54倍，同時亦已沽清。根據已公開的價單，其開放式及一房單位售價約329萬至416萬，但開放式及一房單位出售單位有限，向隅者眾，那麼現時400萬以下的預算，而又非大西北地區的話，有甚麼選擇？ 俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態，令到全球投資氣氛欠佳，多個大經紀行均表示二手成交略為疏落，即使業主肯減價亦未必有買家肯承接，過往上車盤一推出市場就極快沽出，但最近則需時較長才有買家問津，入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺，大大刺激樓市，久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場，大部分都能即買即住即放租，相當吸引。 先說港島區，港島區一直深受上班族歡迎，樓價一直「企硬」，但最近開始有業主以低於400萬放售單位，主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位，實用面積為309呎，成功以390萬成功放售，原業主於2017年以400萬購入，帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位，於5月初時亦以368萬成功放售。 九龍中部一直有不少上車盤供應，最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228， 一個開放式單位面積約151平方呎，7月初時302萬放售，最近有業主以新低價296萬放售。另外，長沙灣的曉悅樓齡約6年，5月底時，高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售，現時低層有單位正以365萬放售。 最後可看看新界東，樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽，很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售，七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。 香港樓市資訊多，有時更像霧裡看花看不清，所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察，了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引，但二手市場有不少業主割價求售，若果一手樓盤未能成功購入，不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #400萬上車盤 #元朗 #地產 #天水圍 #新界西 #新鴻基 #新鴻基地產 #港人首置上車盤 #長沙灣曉悅樓 #零售 原文連結：fortuneinsight.com/web/property/3227914/fi專欄｜400萬預算-上車盤有何選擇？｜rochelle-au

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FI專欄｜兼聽則明 救港重速｜布少明 近日，先後有政商界重量級人物發聲，要求重新審視「通關」及人才移民政策，所提出的論點，與美聯的觀點幾近相同，皆反映各界對香港疫下前景的憂慮。事實上，疫情已接近三年，未有完結的跡象，香港經濟飽受打擊，就連抗跌力最強的樓市都開始出現下滑，樓價跌幅有擴大趨勢。「美聯樓價指數」最新報162.05點，按周跌0.84%，跌幅創自2020年3月初，亦即是約兩年半以來的最大，全年樓價迄今已跌約5.57%。以現時樓價走勢，相信「美聯樓價指數」將下試2019年初低位158.25點。 樓價跌幅擴大主要由四大原因觸發。第一是疫情有加劇趨勢，單日確診人數連續破萬，市民憂慮或爆發第六波疫情，防疫措施再度收緊，影響經濟。其次是整體投資氣氛轉差，恒生指數已跌近19,000點的邊緣，債價及匯價皆未見止跌，市場情緒被悲觀濃罩。第三，預期美國聯儲局再度加息，銀行一再調高H按上限，進一步影響投資氣氛。最後，發展商近期以低市價開盤，採取「求量不求價」策略，直接為二手樓價帶來巨大的壓力。現時二手業主若急於放貨，只有減價求售的一途。 須留意的是，反映業主信心的「美聯信心指數」亦持續下跌。據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報39.5點，按周跌1.7%，連跌8星期，更創出自2019年10月初以來的近3年低位，由此可見業主對後市信心不足，部份減價求售，減價盤因而增加，導致信心指數持續下跌，預期樓價短期仍會持續調整，全年的跌幅有望達至8%甚至以上。 政商界的求變的聲音已經愈來愈響亮，經濟與樓市皆極待特區政府提出放寬措施挽救。正是「兼聽則明 偏信則暗」，希望特區政府聽取各界意見，於10月公佈的《施政報告》中提出更多有效「救港」措施。作為新特首李家超任內首份《施政報告》，全港市民都引頸以待。舊特區政府已經先後兩次放寬按揭保險成數，希望新特首可以延續放寬樓市政策，就算不減辣，亦應該推出更多惠民措施，以振奮經濟，又或進一步落實對內「通關」的時間表。短期而言，只有《施政報告》有「派糖」或「減辣」的利好消息刺激，樓價才有扭轉跌勢的機會。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #地產 #香港樓市 原文連結：fortuneinsight.com/web/property/3438949/香港樓市-通關-移民-加息-施政報告-布少明

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FI專欄｜《施政報告》吸人財 經濟樓市同受惠｜布少明 新一份《施政報告》終於「出爐」，當中推出多項房屋政策，包括降低強拍門檻等，同時亦多管齊下覓地建屋。筆者作為樓市中人，要數最「切身」的措施，首推各項吸納人才計劃、寬免海外專才置業的買家印花稅，以及各項重大基建「上馬」等，相信均對樓市帶來舉足輕重的影響。 《施政報告》中吸納人才的計劃包括：取消「優秀人才入境計劃」的年度配額、推出「高端人才通行證計劃」、「科技人才計劃」等，以措施可為「及時雨」，相信可提升香港對海外專才的吸引力，提升競爭力，助香港從疫情的重創中復甦。 筆者認為，一系列「吸人」舉措，有助補充本港因移民潮帶來的人才流失，尤其「高端人才計劃」可吸引未有工作經驗、但是在世界百強大學畢業的「潛力」內地生到港；「科技人才計劃」亦吸引更多初創企業以本港為首選基地，吸納更多科技人才和進駐香港。預期「吸人」措施協助本港充實人才庫，外地守才來港，亦有望帶來新的資金及人流，對經濟及消費市道帶來刺激，亦有利租賃市場。如能進一步產生「財富效應」，對樓市長遠利好。 資料顯示，以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」6項入境計劃於2016年至2022年上半年間獲批來港人士高達32.9萬人。當中最大機會入市的潛在置業需求，估計為居港已近5年或以上的人才，按此計算，合共亦有達18.4萬人。假設當中5成人入市，置業需求將高達9.2萬宗；假設當中只有2成人入市，置業需求亦達3.69萬宗，數字相當可觀。 除此之外，北部都會區的長遠發展，以及各項全新大型基建加快進程，包括東鐵線科學園╱白石角站、北都公路、沙田繞道、將軍澳-油塘隧道、港深西部鐵路、中鐵線以致將軍澳南延線等，所謂「財跟基建走」，預期各設施可加強本地各區的聯繫，利於「人財」逐步遷入，對香港經濟及樓市產生新助力。 最後，筆者認為報告公布將消除市場「觀望」態度，預料第4季樓價跌幅會放緩甚至回穩，鑑於目前樓價已跌約8.6%，預計全年樓價跌幅或在10%以內，一手及二手成交量亦有望回升。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #地產 #香港樓市 原文連結：fortuneinsight.com/web/地產/3790944/施政報告-香港樓市-布少明

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FI專欄｜交投續審慎 買賣轉租增｜布少明 最近利好經濟的消息頻傳：美國聯儲局明年加息步伐勢將放緩；至於中央政府雖然仍堅持「房住不炒」的大方向，但日前宣布微調內地樓市政策，推出支持樓市的「金融16條」，帶動一眾內房股應聲急彈；同時亦預告有可能適時適度「降準」，用「銀彈」刺激經濟，勢將利好本港，而近期本港的樓市交投亦悄悄回暖。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於11月14日至20日的一周合共錄71宗成交，較前一周的62宗按周續升近15%，連升2周。 值得留意的是，雖則近日有關二手住宅劈價、蝕讓成交等媒體報導鋪天蓋地，但實際上願意大幅減價放賣的業主未算太多，現時劈價或蝕讓的不少是「移民盤」，又或者業主急於週轉，不過很多「筍盤」已被即時吸納。由於供滿樓的業主比例達6至7成，加息對他們的影響有限，個別持貨力強的業主不想劈價賣樓，由賣轉租。另一邊廂，近期樓市吹淡風，不少準買家持續審慎，傾向轉買為租，均令整體住宅租賃需求有所增加。 若以美聯促成的住宅租賃與買賣計算，今年上半年租務成交佔約6成，而下半年(截至10月)此佔比更進一步攀升至逾7成，反映買家買轉租的傾向。 若以每月租金劃分，今年首10個月月租1.5萬元或以下比率錄約38.8%，接近4成，較去年同期約38.2%微增0.6個百分點。此外，月租逾1.5萬元至2萬元比率錄得約29.5%，較去年同期約28.3%亦增加約1.2個百分點，合計佔比接近7成，可見目前月租2萬以下的交投已成為市場「主流」。 租務交投「跑贏」買賣交投以外，今年租金表現同步遠遠「跑贏」樓價。根據本行統計，今年首10個月「美聯樓價指數」跌約9.2%，而截至11月21日止的最新指數更進一步下跌至152.11點，連跌23週，本年迄今跌幅已達11.4%。反觀租金表現「硬淨」，美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元，綜觀今年首10個月租金僅錄約1.66%的跌幅，而且過去2至3年一直徘徊於約34元至35.5元左右的「區間」，表現平穩。 筆者估計，由於近數月樓市氣氛趨審慎，租務比率持續攀升。加上未來半年入伙的新樓盤或達1萬伙，故此相信短期租務情況仍然活躍，今年全年租金將繼續「跑贏」樓價。假如明年本港正式實施「0+0」入境政策，且可與內地通關，料豪宅以及大學附近地區，例如西區、將軍澳、沙田、北區等屋苑租金可望跑贏大市，明年全年租金有望出現約5%的升幅。 註：專欄作者的觀點不代表本網立場。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #地產 #租樓 #買樓 #香港樓市 原文連結：fortuneinsight.com/web/地產/4046188/買樓-租樓-樓市-布少明

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FI專欄｜樓市現轉機 明春見生氣｜布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果，亦一如市場預期加息0.5厘。事實上，美國自從今年3月起已步入加息周期，本年至今合只共息7次累加4.25厘。至於本港銀行業，亦於9月起跟加最優惠利率，至今3個月合共加0.625厘，累積加幅為04至06年加息周期後最大。 本港息口上升加重業主供樓負擔，但隨著樓價持續下調，亦變相抵銷新買家的供款上升壓力。「美聯樓價指數」最新報147.85點，按周跌0.46%，連跌26星期，重返2017年5月(約5年半前)的水平，本年迄今跌約13.85%，當中部份藍籌屋苑的樓價已跌超過2成。 其實今次樓市的「跌浪」，無論以累積跌幅或者持續時間計算，皆較「沙士」時期猶有過之，預計其影響力亦超越沙士。樓市是一種流動性相對較低的資產類別，所以「解凍」亦非一朝一夕之事，在加息壓力下，資金未能快速回流磚頭。短期內，相信樓市暫難受惠利好因素，相信目前超級低迷的交投，或將延續至明年。 究竟樓市表現何時才會好轉？肯定是不少準買家及業主的疑問，筆者認為，現時樓市正悄悄迎來轉變的契機。 首先，最近內地持續放寬防疫邁向復常；港府亦公布取消「安心出行」以及旅行訪港的黃碼安排，意味著本港防疫措施放寬之餘，同樣是變相「0+0」，等同於釋出對外通關的利好訊號，對本港「復常」之路帶來新動力。 其次，最近二手交投正緩緩增加，反映不少買家已偷偷地加快入市步伐，利好樓市表現。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於12月5日至11日的一週，錄得74宗成交，較前一週的54宗回升約37%。 另一個契機是來自投資市場的氛圍回暖。執筆之時，香港恒生指數已由10月底的低位大幅反彈逾3成，其中科技指數更升逾5成，明顯反映投資氣氛已經大有改善，相信同時有助促使更多新資金，慢慢流入本地樓股市場，助本港經濟重回正軌。 根據統計，一般而言股市的走勢，會走先於樓市兩至三個月。若按此推算，本港樓市的「小陽春」有望最快於明年1月下旬，亦即是農曆新年前後出現。 現時香港距離「復常」只差一線，與國內完全恢復通關亦指日可待，相信一旦美國真的放慢加息速度，配合發展商加快推盤步伐刺激，樓市有望最快明年農曆新年前後，恢復生氣。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #地產 原文連結：fortuneinsight.com/web/地產/4195427/樓市-股市-加息-布少明

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