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FI專欄|再放寬按保成樓市「轉活」的契機?|美聯布少明 疫情肆虐下,「財政預算案」如何惠民紓困成為各界關注焦點。除了再派1萬元消費券是社會熱話外,樓市方面亦有公布令人驚喜的「減辣」措施。 新一份財案公布進一步放寬高成數按揭的樓價上限,最新修訂的按揭保險計劃,將申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,至於首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 個人認為,新措施有助減輕換樓用家的首期負擔及激活換樓鏈,相信逾1,000萬至1,200萬元二手物業交投有望增加,疫情緩和後需求更有望進一步釋放,料此銀碼單位交投,全年有望「倍升」至6,600宗水平。 財案公布放寬按揭保險後,二手市場即時起哄,買家入市步伐亦稍為加快。據市場統計,財案後多個屋苑均錄得成交,當中不乏指標性屋苑如太古城、愉景新城等,有指將軍澳區更於財政預算案公布後即錄得9宗交投,反映措施有立竿見影的作用。 其實近期樓價持續整固,業主議價擴闊,早已不乏買家趁機入市。「美聯樓價指數」最新報169.55點,連跌5週後回升,本年迄今則跌約1.2%;綜合美聯分行資料,全港35個大型屋於苑2月14日至20日的一週共錄59宗成交,繼續維持60宗附近,表現平穩。雖然目前本港樓市及經濟仍受疫情影響,但今次放寬按保措施,或將成為刺激樓市進一步「轉活」的契機之一。 需求層面之外,政府於供應層面上亦有所配合,穩定樓市發展。日前發展局公布新財年賣地計劃的住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年潛在土地供應可供興建約1.79萬個單位,較本財年的1.65萬個有所增加,並創4年來最多,雖然最終能否達標還看私人發展及重建供應的速度,但足以彰顯政府大刀闊斧增加供應的決心。 最後,近日俄烏動武,令港股不斷插水,短期難免影響投資氣氛,以及對有意置業的人士產生心理影響。 然而眾所同知,香港實質受疫情影響較大,隨著中央出手支援本港抗疫;本港將於3月份推行全民檢測,以及港人接種疫苗比例持續上升,預期疫情有望慢慢受控,令近期積壓的本港樓市需求慢慢釋放,最終出現「遲來的」小陽春。 #Column #香港樓市 原文連結:fortuneinsight.com/web/column/1599645/fi專欄|再放寬按保成樓市「轉活」的契機?|美聯布少明

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FI專欄|政經穩定 催旺樓市|美聯布少明 日前特首候選人李家超正式公布政綱,表明將會有4個綱領,當中包括強化政府治理能力及提升管治能力等,但重中之重是,候任特首表明未來土地及房屋供應將「提速、提效、提量」,對未來本港政局及樓市起穩定作用,加上盛傳中美正研究避免中概股退市的方案。多個利好消息帶動下,港股應聲急升,反映政穩市升,樓市後市形勢一片大好。 另一邊廂,一手再展熱浪,二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上週二手成交量仍然逼近百宗。若以近5週合計,平均每週交投高達127宗,遠高於今年首12週,平均每週僅錄得56宗,可見二手市場之旺熱。 樓價方面,隨著確診人數由高位回落,連同新按保效應下,購買力釋放,二手交投已顯著回升,樓市氣氛好轉,其後更令樓價低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.13點,連升3星期,累積回升約0.7%,年內跌勢得以收窄至約2.61%。 可以說,樓市最壞的時刻已過,價量齊彈升是理所當然。至於彈升的幅度及力度,則要視乎多個因素,包括疫情、環球及香港的經濟環境、加息,以及房屋供應的多寡。 運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第一季,已落成但未售出的單位數目,錄9.9萬個,按季增加1,000個,創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第5波疫情爆發,社交距離措施收緊,首季全新盤推盤量寥寥可數,導致新盤銷售量僅960多伙,創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低;與此同時,受疫情影響下,私人住宅施工量亦由去年第四季14,100伙回落至今年首季3,800個;惟始終新盤去貨大幅放緩,令新供應積存,導致未來3至4年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。 不過隨著疫情緩和,樓市氣氛回暖,發展商亦已重拾推盤步伐,多個新盤應市,估計第二季新盤銷售量將回升至4,500伙,屆時有望舒緩新供應積存的情況;另一方面,今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬伙,重返14年第四季後的逾7年的低位。 值得留意,近年未來3至4年新供應得以攀升,主要來自賣地計劃的私人發展/重建項目類別帶動。若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話,未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。 從數字層面來看,短期房屋供應仍然維持近年的水平,未見有大增的跡隊。此時候任特首提出房屋供應將「提速、提效、提量」,為後市提出一個明確的方向,如能落實方案,加倍穩定房屋供應及樓價,相可令本港樓市更健康,對香港的經濟是一大利好。 #Column #香港樓市 原文連結:fortuneinsight.com/web/column/2390003/fi專欄|政經穩定-催旺樓市|美聯布少明

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FI專欄|剛需主導 購買力豐盈|布少明 隨着第5波疫情日漸緩和,發展商快馬加鞭推售新盤,各區一手「百花齊放」,絕對「旺丁又旺財」。據市場統計,4月份一手錄逾千宗,已超過今年首季的成交量,反映交投彈升的勁度。相信5月份發展商將保持一手推盤步伐,短期交投氣氛將維持熱鬧,假若多個大型新盤可趕及月內推售,全月一手交投更有望錄得約2,000伙,按月再大幅上升。 二手方面,新盤「大軍壓境」,難免吸納不少客源與資金,但二手交投依然維持不俗水平。據美聯物業分行統計,全港35個大型屋苑於5月2日至8日的一週,合共錄得75宗成交,較上週的84宗跌約10.7%。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.44點,按周升約0.5%,連升5週,本年迄今跌幅已收窄至約1.8%,反映樓價已漸趨穩定。 在疫情影響下,近月樓市由用家主導,來自內地或海外的投資者與買家買少見少。稅務局數據顯示,今年4月涉及3項辣招稅(DSD、SSD和BSD)的稅款金額僅約4.22億元,屬2014年7月有紀錄以來最少,一定程度上反映目前樓市屬「剛需主導」,入市的主要為用家,相信投資者一旦再投市場,會帶來新的購買力。。 筆者對樓市對後市相當樂觀,因為疫情令本地抑壓的剛需,爆發起來絕不容小覤,而且「波叔Plan」對樓市的效應正逐步浮現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月份二手住宅註冊量錄3,730宗,當中逾1,000萬至2,000萬元宗數錄614宗,佔整體二手住宅註冊量約16.5%,續創紀錄新高,估計換樓鏈啟動對樓市的利好效應絕不止於此。 此外,正如筆者於早前專欄所述,東鐵過海段通車將對各鐵路沿線地區樓價帶來提振作用,正如去年6月屯馬線通車,以及多年前港鐵西港島線通車後,鄰近屋苑瞬即成為搶手貨,樓價應聲水漲船高,在「前車之鑑」下,預期今次通車將同樣對鐵路沿線屋苑帶來正面刺激,成為樓市進一步回勇的催化劑。 最後,隨著政府逐漸放寬社交距離措施,又放寬非港人入境限制及航班熔斷機制等,相信香港經濟即將慢慢重拾正軌。 加上香港政府新班子上場在即,鑑於疫情下中港「封關」已逾2年,未來恢復通關只是時間問題,其實現時不少內地購買力仍未回流香港樓市,只要北水重臨,將為本港樓市帶來嶄新購買力與另一波上升動力。 #Column #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/2489317/fi專欄|剛需主導-購買力豐盈|布少明

FI專欄|剛需主導 購買力豐盈|布少明

FI專欄|人生有得補考多幸福|陳思銘專欄 某年暑假,聽到一些不太開心的消息。有幾個香港留學英國的大學生,第一年考試不合格,暑假回到香港,接獲通知,須八月提早回英國大學補考,若補考失敗,則須留級重讀第一年。 幾個失敗者的死因,都是一樣:一年來懶於上課,lectures基本不到,躲在宿舍的房間裏打機至夜深,睡到次日下午才起。 他們告訴我:英國的大學講座,雖然實行嚴格的簽到制,但因為大部份的Lecture,都同時有video錄影,許多鬼仔鬼妹,索性不到場,叫其他同學代簽名。 在天寒地凍的冬天,暖氣開放的宿舍裏,與香港的豬朋狗友跨國連缐玩遊戲機,我明白是人生一大享受。不過,鬼仔不上課,你也不上,找幾個香港同學代簽名,到頭來損失的是你父母白交的學費。 大學確實有講座的錄影帶,可以借出給學生事後觀看,但大學當局不是傻人,他們不會讓Lecture的錄影,成為人人不必上課的方便藉口。許多大學的學系,規定在考試前一星期,才會公布一學期內的講座課錄影帶,說明只供溫習之用,而不是讓整學期都不到場的懶學生,臨急鋤錄影帶抱佛腳。 幾個香港學生,以為高枕無憂,就此出事。去英國讀書,擺脫父母束縛,以為甩繩馬騮,從此得到了香港沒有的自由,而不知道自由也是一種帶有義務約束的權利。你有自由不上堂而曠課,最終大學也有踢你出校的自由。 近年來英國的大學,已經非常大愛包容。從前只要第一年考試不及格,補考一次還不行,即勒令退學,大學不是認為你閣下智商低,只是認為你的性格太過活躍,與書本沒有緣份,不要讀大學,趁早在外面做一個學徒,學學木工或紮鐵,10年之後恭祝你的收入會超越當初開除你的那個教授。 哪裏會補考失敗還會讓你留級?你以為是讀中學嗎?一個第一年就留級的大學生,畢業時成績不會優異到那裏。將來僱主面試,會問為何你的大學多讀了一年?你可以與大學的導師夾口供,說你多出的那一年去了剛果幫助無國界醫生照顧伊波拉病人,那一年你學會了開拓視野。到時你的僱主相信與否,就要看運氣了。 一寸光陰一寸金呀細佬,不要以為說這句話的人老氣橫秋。我讀大學時,第一個學期,追求一個鬼妹,她天天都上lecture,為了要接近她,我一節課也沒有逃跑。雖然當講師在說話時,我的眼睛只看着前兩排她背影:她今天穿一件深綠色的毛絨衣,下星期換了一件淺藍色的外套。夢中情人每次來上課衣服不同的顏色,我都記住了,講師的話,一句也記不起來。 但那時候走進課堂時不必簽到的。人人都知道應該尊重自己。上lecture,每一節是為了下課時在走廊走快兩步遇上她,邀請她喝一杯咖啡。 後來發生了什麼事?我不便披露。 總之不必補考,也不必趕出校,而且在那個學期,我還學到了人生從來沒有嚐過的寶貴一課就是了。 #Column #英國升學 #英國留學 原文連結:fortuneinsight.com/web/column/2580102/fi專欄|人生有得補考多幸福|陳思銘專欄

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FI專欄|港息未跟加 樓市續靠穩|布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果,大手加息0.75厘,加幅為近28 年來最大,亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始,美國已踏入加息週期,港美息差持續擴大,而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯,本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過,這仍然屬於「水浸」水平,並未有「告急」需要,相信本港息率未會即時跟加,本港低息環境將持續。 值得留意的是,雖則本港最優惠利率不會即時跟加,但近期拆息明顯有上調趨勢,估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而,即使HIBOR未來或會進一步攀升,但目前本港大部份業主均採用H按供款,並有封頂機制,相信不會令供樓人士供樓壓力大增。 再者,其實對於香港的業主及買家而言,在大部分準買家入市前,已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試,所以即使銀行落實加息,業主理應能承受。加上目前業主持貨力強,相信未有大幅減價沽樓的壓力,令樓市抗震能力已大大提高。 息口故然是影響樓市的因素之一,但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 樓市方面,儘管面對美國加息壓力,但無礙本港一手持續熱銷,例如大熱紅磡區新盤早前截票,錄得數以10倍計超購;至於早前大埔白石角項目作次輪銷售,亦即日全數沽清,反映買家對樓市前景投下信心一票。 一手市場亮麗,發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示,4月份私人住宅落成量錄1,896伙,較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計,落成量合共9,979伙,比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。 二手方面,近期多個新盤開售,搶佔市場焦點,令二手陷入整固。綜合美聯分行資料,35個屋苑於6月6日至12日的一週,合共錄48宗成交,較前一周的98宗按周跌約9.4%。 隨著疫情緩和,加上多個新盤部署登場,配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下,對下半年樓市前景感樂觀。同時,本港亦不乏潛在利好消息,除了老生常談的樓市強勁剛需外,政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象;一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推,令香港樓市持續「穩中向好」。 #Business #Column #Investment #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/business/2780592/fi專欄|港息未跟加-樓市續靠穩|布少明

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FI專欄|三招籲新班子助樓市發展|布少明 最近二手住宅物業的交投氣氛略見回落,相信與疫情反彈、環球股市持續飄忽,以及日前美國聯儲局加息等因素有關,在一定程度上影響了市場的氣氛。不過,相信有關因素僅影響短期樓市表現,無礙本港樓市中長期穩步向好的大方向,其中一項顯見的証據是,一眾發展商均對後市投下信心一票,依然積極推售新盤,更有個別項目事先預告「具加價空間」。 自從政府實施各項「辣招」及疫情爆發以來,樓市基本上以用家主導,大量上車客有強大剛需,而不少發展商的項目均以中小型單位作「主打」,故此根本不愁承接力。肉眼可見,最近開售的新盤往往收票情況理想,有新盤示範單位「長龍再現」,可見購買力仍然強勁。新盤銷售成績亦彪炳,反映剛需用家對上車的熱切渴求。 另一邊廂,早前截標的港島小型住宅地競爭激烈,有大型發展商以貼近市場上限估值的價錢,擊退芸芸對手奪得用地,同樣彰顯發展商對未來樓市表現樂觀。 展望下月初,正是香港回歸祖國25週年的大日子,作為樓市中人,對於即將上場的政府「新班子」,願意在房屋議題上多加著墨,絕對是喜聞樂見。就樓市未來發展,美聯就希望政府可以考慮以下幾項建議,有助未來樓市發展更為穩定健康。 首先是提升覓地效率,增加土地供應。現時新班子中增加土地供應的「三人組」,包括副財政司司長、發展局局長及房屋局局長均在地政規劃上擁有豐富經驗,相信「覓地」困境有望改善,將程序「精簡」,減少「架床疊屋」,縮短造地時間,加快未來土地供應的進度。 其次是別賤賣土地。香港土地資源彌足珍貴,而且賣地佔庫房收入比重愈來愈高,反映土地價值的重要。但由早前屯門住宅地流標,似乎亦可反映政府不會賤賣土地的決心。 最後是延續放寬政策及適度寬減「辣招」。「林鄭Plan」及「波叔Plan」兩大放寬按揭措施的效果立竿見影,理應延續,甚至考慮加大範圍,助市民置業。同時,新一屆政府宜細心考量盡快為樓市「撤辣」,方便市民換樓之餘,亦增加二手住宅物業的流通量。在眾多的「辣招」之中,「雙倍印花稅」(DSD)最具放寬的空間;亦可考慮縮減物業額外印花稅(SSD)辣招期等措施,以讓本港樓市更穩定發展。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #李家超 #香港樓市 原文連結:fortuneinsight.com/web/column/2830183/fi專欄|三招籲新班子助樓市發展|布少明

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FI專欄|如果霍金生在香港|陳思銘 如果霍金生在香港,而他當然是一個資優學生,今年他14歲。 而如果他勤寫日記,有幾頁,應該是這樣的: 5月4日 – 不知為甚麼最近我行動有點困難,通知學校的體育老師,這兩星期我暫時不想上體育課了。體育老師報告班主任,班主任問我:「這已經是你第三次藉故不上體育堂,你是不是偷懶?你要知道本校的校訓是德智體群美五樣並進,體育排第三。我明白將來DSE沒有體育這個閑科,但不代表可以時時偷懶不想上,若下星期你再告假,我就要考慮扣你的操行分了。」 叫我怎樣回答?我已經說了多次我真的感到下肢冇力。但班主任說我態度不好,再駁嘴就要留堂。 5月5日 – 父親問我想定了沒有,將來報大學想讀那一科?我說我想考科大,讀物理。母親答做物理治療師也不錯,至少政府醫院大把空缺,而且出糧一定準。父親放下筷子,一本正經地說:做物理治療師一世都要照顧那些老人,係好悶的,阿仔你科「Phy食」咁勁,為何不做土木工程師,可以接地產商好多大project ,賺錢多過物理治療師許多倍。 5月6日 – 上Netflix看史丹利寇比力克的「2001年太空漫遊」。想不到近半世紀之前,荷里活會有這樣的好電影。好朋友Edmond約週末一起去看「復仇者聯盟」,我說好啊。他問:你不是說要考試嗎?我答:數理化那幾科我完全不用溫習,兩年前已經自己看教科書全部明白了。Edmond從來沒有聽過寇比力克這個導演。 5月7日 – 今天去公共圖書館還了幾本書:1. Brian Greene 的 The Elegant Universe;2. Carl Sagan 的「宇宙個人旅行」;3. 志雲大師的「佛學和宇宙」。 圖書館的女助理,看見唯一的那本中文書,對她的同事說:「咦,想不到做傳媒的志雲大師對天文學與和尚師姑那些都作過一本書,難怪佢咁成功啦。」 5月8日 – 晚飯之後,我獨自去西環海旁坐了兩小時,看着夜空。為甚麼香港的黑夜是看不見星星的?媽咪短訊,問我去了那裏?我答在海旁。她問我:我知道你是尖子,年年都唔使溫書,科科也可以攞A,但今年你可不可以陪媽咪睇晒成套電視劇《倚天屠龍記》,做張無忌那個大陸男主角好靚仔呀。 我沒有答話。 我想去英國讀書。在手機上我查到有一間升學中心,我試一試明天一個人上去看一看。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column 原文連結:fortuneinsight.com/web/column/2884263/fi專欄|如果霍金生在香港|陳思銘

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FI專欄|把握價軟上車機會|布少明 環球投資氣氛欠佳以及本港疫情未退,最近二手市場陷入短暫整固期,買賣雙方均傾向觀望後市。同時,近月陸續有矚目新盤應市,搶去不少客源,令二手交投略見拉鋸。據美聯物業分行統計,7月25日至31日的一週,全港35個大型屋苑錄得約34宗買賣成交,較前一週的51宗按週跌約33%,連跌2週。 一手市場方面,近月新盤魚貫登場,最為矚目的,莫過於位處屯門及粉嶺區的兩個新盤,兩者均與二手市價有折讓,瞬即成為全城熱話,屯門盤銷情非常熾熱,截稿前粉嶺盤未開賣,但入票量相當理想,相信亦極受歡迎。從以上新盤的矚目程度來看,中細價樓剛需依然強勁,為樓市囤積充足購買力及換樓動力,並為未來樓市再展升浪奠下鞏固基礎。 事實上,每次跌市,都往往構成上車機會,其時無論發展商或業主,開價都不會過於進取,到樓價回升時,即「賺住又賺價」。事實上,近年本港樓市雖然深受疫情的影響,但是由於港樓「底子厚」,加上香港社會富裕,令樓價「跌唔落」。一般情況下,每當樓價跌約5%左右,都會有反彈的機會。而「美聯樓價指數」最新報166.2點,本年迄今已跌逾3%,已經接近「浪底」,如果從歷數據層面去看,距離底部已經不遠。現時部份發展商開價甚至低於個別二手盤,心急放賣的二手業主在面對「新盤大軍」時自然需以減價應對,議價空間漸增,近日已見有「聰明客」偷步睇樓「尋寶」,如業主持續鬆口,相信有助刺激二手交投。 值得留意,雖然疫情及加息兩大因素仍在影響市場情緒,台海關係亦見緊張。但不可忽視的是,上市場憧憬11月香港對外「通關」有望提振經濟,未來樓價或觸底回彈,因此在8月至11月期間,樓價料仍將於低位徘徊,將形成有意上車者的另一次入市機會。 當然,無論是股票或物業,「估底」從來都是困難的,尤其是對資金有限的上車客而言,每次決定都需要極為審慎。不過從長線分析,香港樓價是一直走在上升軌道,「有買貴、無買錯」。因此「趁跌市時置業」就成為不少人致富良機。猶記得每年均有一家外資大行發布「香港千萬富翁」調查報告,多年來全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」,普遍有逾6至7成資產分布在物業上。所謂「人無樓不發」,如果工作穩定,又有足夠的首期,何不把握置業機會?成就上車成家的夢想。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #香港樓市 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/3172175/fi專欄|把握價軟上車機會|布少明

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FI專欄|400萬預算 上車盤有何選擇?|Rochelle Au 早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票,第一輪極速沽清,第二輪亦已極速收逾18000票,超額認購逾54倍,同時亦已沽清。根據已公開的價單,其開放式及一房單位售價約329萬至416萬,但開放式及一房單位出售單位有限,向隅者眾,那麼現時400萬以下的預算,而又非大西北地區的話,有甚麼選擇? 俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態,令到全球投資氣氛欠佳,多個大經紀行均表示二手成交略為疏落,即使業主肯減價亦未必有買家肯承接,過往上車盤一推出市場就極快沽出,但最近則需時較長才有買家問津,入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺,大大刺激樓市,久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場,大部分都能即買即住即放租,相當吸引。 先說港島區,港島區一直深受上班族歡迎,樓價一直「企硬」,但最近開始有業主以低於400萬放售單位,主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位,實用面積為309呎,成功以390萬成功放售,原業主於2017年以400萬購入,帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位,於5月初時亦以368萬成功放售。 九龍中部一直有不少上車盤供應,最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228, 一個開放式單位面積約151平方呎,7月初時302萬放售,最近有業主以新低價296萬放售。另外,長沙灣的曉悅樓齡約6年,5月底時,高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售,現時低層有單位正以365萬放售。 最後可看看新界東,樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽,很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售,七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。 香港樓市資訊多,有時更像霧裡看花看不清,所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察,了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引,但二手市場有不少業主割價求售,若果一手樓盤未能成功購入,不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #400萬上車盤 #元朗 #地產 #天水圍 #新界西 #新鴻基 #新鴻基地產 #港人首置上車盤 #長沙灣曉悅樓 #零售 原文連結:fortuneinsight.com/web/property/3227914/fi專欄|400萬預算-上車盤有何選擇?|rochelle-au

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FI專欄|康宏亂局大結局 小股東解套有曙光?|千頌C 今日睇新聞,見到久違嘅名字——康宏。公司就宣佈,搞個平台做保險及投資產品銷售。事實上,康宏由2017年曹貴子爆煲開始,到之後台灣幫、深圳幫股權惡鬥。結果搞咗六、七年後,一路都唔知點,到底依家邊個先係康宏大當家,一路都冇好清晰的結局。不過,今次嘅公佈,似乎為結局帶來hints。 睇返今日嘅報道,環一商業平台總監胡啟深接受訪問時就講,股權風波「已告一段落」,所以可以重新出發。好啦,搞掂晒之後,屬於「台灣幫」嘅吳榮輝,佢仲係做緊CEO;與此同時,公司上年底公佈,借AGBA呢隻SPAC去美國上市,當時出面講嘅,又係吳榮輝。咁樣,依家邊個揸莊,似乎都呼之欲出啦。 有趣一點係,康宏2017年開始停牌,去到上年年中,仲除牌「下架」,小股東投資本來已經清零!不過不過,根據原本個計劃,康宏係有意據股東喺公司股數,按比例將AGBA股份實物分派俾股東。即是話,隨著康宏惡鬥已經大結局,而胡啟深最新又話,AGBA單刁進展良好。今次康宏有新動作,變相為小股東解套帶來新曙光。 好啦,佢俾返股票股東,咁隻股票後面嘅資產係咩先?如果是垃圾資產,咁啲股票同廢紙是無分別的。咁睇返之前嘅公佈,AGBA將收購康宏旗下嘅業務,主要係B2B服務、同埋金融科技業務即平台業務。B2B業務來講,康宏兩年前成立嘅財富管理公司環一( One Platform )去做。環一定位係financial supermarket,等broker可以一站式賣理財及保險產品俾客,上架產品有2000種,包括保險、強積金、基金…;同時,環一又為broker提供行業資訊,服務,簡單講,即係做後勤。目前有2000個broker用緊,香港依家有1.1萬個broker,即是話佔左六份一。估計係,AGBA將會拎走康宏最值錢嘅資產,啲垃圾留返喺康宏隻殼度。 其實自出事後,耐唔時都見康宏大賣廣告想rebrand搣甩康宏個臭朵,不過似乎錢就得個燒字。相信AGBA單刁成事後,就專心搞返好盤生意,到時業務乾淨晒,公司會更大力去rebrand,理論上會更順利。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Column #Finance 原文連結:fortuneinsight.com/web/finance/3260701/fi專欄|康宏亂局大結局-小股東解套有曙光?|千頌c

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