FI專欄｜港息未跟加 樓市續靠穩｜布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果，大手加息0.75厘，加幅為近28 年來最大，亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始，美國已踏入加息週期，港美息差持續擴大，而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯，本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過，這仍然屬於「水浸」水平，並未有「告急」需要，相信本港息率未會即時跟加，本港低息環境將持續。 值得留意的是，雖則本港最優惠利率不會即時跟加，但近期拆息明顯有上調趨勢，估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而，即使HIBOR未來或會進一步攀升，但目前本港大部份業主均採用H按供款，並有封頂機制，相信不會令供樓人士供樓壓力大增。 再者，其實對於香港的業主及買家而言，在大部分準買家入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試，所以即使銀行落實加息，業主理應能承受。加上目前業主持貨力強，相信未有大幅減價沽樓的壓力，令樓市抗震能力已大大提高。 息口故然是影響樓市的因素之一，但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 樓市方面，儘管面對美國加息壓力，但無礙本港一手持續熱銷，例如大熱紅磡區新盤早前截票，錄得數以10倍計超購；至於早前大埔白石角項目作次輪銷售，亦即日全數沽清，反映買家對樓市前景投下信心一票。 一手市場亮麗，發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示，4月份私人住宅落成量錄1,896伙，較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計，落成量合共9,979伙，比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。 二手方面，近期多個新盤開售，搶佔市場焦點，令二手陷入整固。綜合美聯分行資料，35個屋苑於6月6日至12日的一週，合共錄48宗成交，較前一周的98宗按周跌約9.4%。 隨著疫情緩和，加上多個新盤部署登場，配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下，對下半年樓市前景感樂觀。同時，本港亦不乏潛在利好消息，除了老生常談的樓市強勁剛需外，政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象；一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推，令香港樓市持續「穩中向好」。 #Business #Column #Investment #Property 原文連結：fortuneinsight.com/web/business/2780592/fi專欄｜港息未跟加-樓市續靠穩｜布少明
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