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有排閉翳|《香港01》母企南海控股旗下半島置業陷財困 全員今起待崗半年 于品海旗下、《香港01》母企南海控股(00680),早前因無法如期公布業績,4月1日起停牌至今。綜合內媒報道,南海控股旗下半島置業陷入財困,需要暫停營運,並發布《關於全員待崗的通知》員工需全部停工待崗半年。 據《通知》,受近年來疫情及地產行業大環境的影響,半島置業生產經營面臨嚴重困難。 公司雖有半島五期地皮待開發中,但由於與深圳市公安局及政府部門的相關問題一直未得到解決,致使半島五期地皮至今無法辦理相關手續,並導致公司經營無法繼續。 《通知》指,目前公司及子公司深圳半島置業有限公司已深陷財務危機,沒有持續經營能力,經公司研究決定,深圳半島城邦房地產有限公司及子公司深圳半島置業有限公司,自今年6月1日起「全員待崗」,待崗期限為6個月。 《通知》提到,若6個月後公司仍然無法正常經營運轉,將做適當延長;待崗期間,公司依規定發放待崗工資;期間如有工作需求,公司會逐步通知員工返崗。半島置業組發中心將負責落實和執行相關手續,惟未完成手續前,員工不能離崗。 南海控股早於今年3月發出盈警,預期截至去年底止年度,錄得虧損約30億至34億港元,較2020年度虧損25.3億元擴大18.57%至25.58%。南海當時解釋,虧損原因包括旗下房地產開發分部受房地產開發周期影響等等。 #Business #Feature 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/2644933/有排閉翳|《香港01》母企南海控股旗下半島置業陷財困-全員今起待崗半年

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FI專欄|港息未跟加 樓市續靠穩|布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果,大手加息0.75厘,加幅為近28 年來最大,亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始,美國已踏入加息週期,港美息差持續擴大,而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯,本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過,這仍然屬於「水浸」水平,並未有「告急」需要,相信本港息率未會即時跟加,本港低息環境將持續。 值得留意的是,雖則本港最優惠利率不會即時跟加,但近期拆息明顯有上調趨勢,估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而,即使HIBOR未來或會進一步攀升,但目前本港大部份業主均採用H按供款,並有封頂機制,相信不會令供樓人士供樓壓力大增。 再者,其實對於香港的業主及買家而言,在大部分準買家入市前,已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試,所以即使銀行落實加息,業主理應能承受。加上目前業主持貨力強,相信未有大幅減價沽樓的壓力,令樓市抗震能力已大大提高。 息口故然是影響樓市的因素之一,但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 樓市方面,儘管面對美國加息壓力,但無礙本港一手持續熱銷,例如大熱紅磡區新盤早前截票,錄得數以10倍計超購;至於早前大埔白石角項目作次輪銷售,亦即日全數沽清,反映買家對樓市前景投下信心一票。 一手市場亮麗,發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示,4月份私人住宅落成量錄1,896伙,較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計,落成量合共9,979伙,比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。 二手方面,近期多個新盤開售,搶佔市場焦點,令二手陷入整固。綜合美聯分行資料,35個屋苑於6月6日至12日的一週,合共錄48宗成交,較前一周的98宗按周跌約9.4%。 隨著疫情緩和,加上多個新盤部署登場,配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下,對下半年樓市前景感樂觀。同時,本港亦不乏潛在利好消息,除了老生常談的樓市強勁剛需外,政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象;一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推,令香港樓市持續「穩中向好」。 #Business #Column #Investment #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/business/2780592/fi專欄|港息未跟加-樓市續靠穩|布少明

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低處未算低|日圓有可能跌至5.2算 央行至今仍拒加息 日圓持續貶值,美元兌日圓匯率周三(6月22日)跌穿136大關,創近24年來低位。然而,市場預期日本政府及央行暫時不會以加息等手段干預。 美元兌日圓今年初處於115水平,但至今已跌逾16%,很可能是2013年以來最大全年跌幅。有「日圓先生」之稱的日本經濟學家兼前財金官員榊原英資更預期,美元兌日圓有機會低見150,即日圓兌港元的5.2。 香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量,接受本網訪問時指出日圓貶值源於與美元等其他貨幣存在息差。當以美國為首的其他國家正為壓抑通脹而進入加息周期,日本央行卻堅持不加息,以把通脹率提升到央行目標的2%水平;而日本4月核心消費價格指數按年升2.1%,7年來首次超越央行目標。 雖然日本政府及央行本月10日發表聯合聲明,揚言可能在日圓持續疲弱之時出手干預,但市場仍半信半疑。日本經濟向來依賴出口,因此長期奉行超寬鬆貨幣政策,避免日圓大幅升值並放任日圓貶值,當局對上一次干預匯率已在1998年亞洲金融風暴期間;加上央行行長黑田東彥是大鴿派,有評論認為待他2023年4月卸任後,日本的零利率政策才有機會改變。 然而,日圓不會無止境地跌。榊原英資指,美元兌日圓若跌穿150,將引發日本央行憂慮;莊太量就指央行一旦受壓,就有機會加息,而近日,黑田東彥已多次回應有關國內通脹加劇惟央行仍不加息的質疑。莊太量又提到,當日本重新迎接海外旅客、旅遊業從新冠疫情中復甦,日圓就會有需求,跌勢亦自然終止。 Text By FORTUNE INSIGHT Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Feature 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/2744453/低處未算低|日圓有可能跌至5-2算-央行至今仍拒加息

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香港樓市|美聯:兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7% 兩房單位銷售是市場主流,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年首7個月新盤售出約5,692伙,當中兩房單位售出最多,錄2,658伙,佔比達46.7%;其次是一房單位,首7個月售出1,470伙,佔約25.8%;三房或以上則售出1,140伙,佔約20%;至於餘下的開放式單位售出424伙,佔約7.4%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以項目劃分,今年首7個月售出最多單位的是錦上路柏瓏I及柏瓏II,其次是大埔SILICON HILL、將軍澳康城凱柏峰I、屯門NOVO LAND 1A期及啟徳MONACO MARINE,上述6個項目悉數為今年推出,售出單位已佔同期全港一手銷售量超過5成。 值得留意,年初疫情爆發,一度令推盤大減,新盤銷售曾集中貨尾盤;不過,隨著多個新盤登場,全新盤銷售量再次成為主導。今年首7個月新盤售出約5,692伙,當中約4,103伙為今年推出的全新盤,即佔約72.1%;至於餘下約1,589伙為去年或以前推出的貨尾項目,佔約27.9%。 #Business #Investment #Property 原文連結:fortuneinsight.com/web/business/3151067/香港樓市|美聯:兩房單位銷售是市場主流-新盤銷售兩房佔約46-7

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全民希望|嶺大調查:三成人因出入境檢疫隔離失業 八成人冀盡快與內地免檢通關 嶺南大學政策研究院發表調查,發現香港跟內地的出入境檢疫隔離措施,對市民往返內地工作及消費帶來不便。 嶺大研究團隊上月訪問逾1,200名18歲或以上本港市民,調查結果顯示,近六成半受訪者表示,未能免檢疫通關影響收入;近七成人的工作受到不同程度影響;有三成人更因此而失業;有三成人更因此而失業。 結果亦顯示,由於部分港人長期滯留內地,近七成人希望政府能為內地港人提供醫療資助,以及開通「遠程醫療」服務;八成受訪者期待與內地盡快免檢疫通關。 嶺大副校長莫家豪為是次研究的領導者,他表示,結果反映兩地出入境檢疫隔離措施已影響市民生計,生活模式大受影響,大部分港人期待早日正常通關,可以恢復探親、旅遊及經商。 莫家豪認為,本港應加強與內地各級政府溝通協調,為推進通關創造更多有利條件,本港也可採用先易後難策略,優先討論與廣東省通關。 #Business #Feature #免隔離 #免隔離入境 #入境隔離 #取消防疫政策 #放寬防疫 #放寬防疫限制 #縮短隔離時間 #豁免檢疫 #防疫政策 #防疫限制 #隔離酒店 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/3165188/全民希望|嶺大調查:三成人因出入境檢疫隔離失業-八成人冀盡快與內地免檢通關

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FI專欄|康宏亂局大結局 小股東解套有曙光?|千頌C 今日睇新聞,見到久違嘅名字——康宏。公司就宣佈,搞個平台做保險及投資產品銷售。事實上,康宏由2017年曹貴子爆煲開始,到之後台灣幫、深圳幫股權惡鬥。結果搞咗六、七年後,一路都唔知點,到底依家邊個先係康宏大當家,一路都冇好清晰的結局。不過,今次嘅公佈,似乎為結局帶來hints。 睇返今日嘅報道,環一商業平台總監胡啟深接受訪問時就講,股權風波「已告一段落」,所以可以重新出發。好啦,搞掂晒之後,屬於「台灣幫」嘅吳榮輝,佢仲係做緊CEO;與此同時,公司上年底公佈,借AGBA呢隻SPAC去美國上市,當時出面講嘅,又係吳榮輝。咁樣,依家邊個揸莊,似乎都呼之欲出啦。 有趣一點係,康宏2017年開始停牌,去到上年年中,仲除牌「下架」,小股東投資本來已經清零!不過不過,根據原本個計劃,康宏係有意據股東喺公司股數,按比例將AGBA股份實物分派俾股東。即是話,隨著康宏惡鬥已經大結局,而胡啟深最新又話,AGBA單刁進展良好。今次康宏有新動作,變相為小股東解套帶來新曙光。 好啦,佢俾返股票股東,咁隻股票後面嘅資產係咩先?如果是垃圾資產,咁啲股票同廢紙是無分別的。咁睇返之前嘅公佈,AGBA將收購康宏旗下嘅業務,主要係B2B服務、同埋金融科技業務即平台業務。B2B業務來講,康宏兩年前成立嘅財富管理公司環一( One Platform )去做。環一定位係financial supermarket,等broker可以一站式賣理財及保險產品俾客,上架產品有2000種,包括保險、強積金、基金…;同時,環一又為broker提供行業資訊,服務,簡單講,即係做後勤。目前有2000個broker用緊,香港依家有1.1萬個broker,即是話佔左六份一。估計係,AGBA將會拎走康宏最值錢嘅資產,啲垃圾留返喺康宏隻殼度。 其實自出事後,耐唔時都見康宏大賣廣告想rebrand搣甩康宏個臭朵,不過似乎錢就得個燒字。相信AGBA單刁成事後,就專心搞返好盤生意,到時業務乾淨晒,公司會更大力去rebrand,理論上會更順利。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Column #Finance 原文連結:fortuneinsight.com/web/finance/3260701/fi專欄|康宏亂局大結局-小股東解套有曙光?|千頌c

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絕世荀工|「無所事事」都搵到食?日男出租自己每次盛惠500港元 你開心時能找到人分享、傷心時能找到人傾訴、孤獨能時找到人陪伴嗎?在喧鬧繁華的大城市下,充滿無數孤獨患者,尤其在「不想給別人添麻煩」的日本社會,人們相隔咫尺卻無法靠近,因而催生出各式各樣「出租」生意,出租情人、出租朋友,甚至乎出租自己。 今年38歲,居住在東京的森本祥司,自2018年起在Twitter以「レンタルなんもしない人(什麼都不做的出租先生)」為名出租自已,至今累積近25萬名支持者,服務內容顧名思義就是前往指定地點靜靜地陪伴客人,而且什麼都不做。 他表示,除了單純陪伴客人,亦有客人曾聘他到公園一起玩搖搖板,也有人聘他到火車站替其向出遠門親人送行,甚至有客人因為想穿印度服裝,但又擔心會被朋友嫌棄而找他陪伴。 雖說是出租,但森本祥司起初並沒打算收費,因為他認為一旦收費,客人便會期待自己能提供相應的服務,他不想承受這份壓力,所以初時只收車馬費及飯錢,但隨著越來越多人找他,他只好正式收費,每次出租收費10,000日元(約HK$540),過去4年就接獲超過4,000單生意,其中四分一人更是回頭客。 在森本祥司找到這份志業之前,他曾在一間出版公司工作,並經常因為「無所事事」被責罵,但反而令他忽發奇想,思考如何將「無所事事」當成一種服務提供給客人。如今,出租工作已成為他的唯一收入來源,並足以養活家人,他的事蹟亦相繼被寫成書籍及翻拍成電視劇。   #Business #Feature #筍工 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/3412263/工作/陪伴/日本/出租/孤獨/筍工

絕世荀工|「無所事事」都搵到食?日男出租自己每次盛惠500港元

絕世荀工|「無所事事」都搵到食?日男出租自己每次盛惠500港元 你開心時能找到人分享、傷心時能找到人傾訴、孤獨能時找到人陪伴嗎?在喧鬧繁華的大城市下,充滿無數孤獨患者,尤其在「不想給別人添麻煩」的日本社會,人們相隔咫尺卻無法靠近,因而催生出各式各樣「出租」生意,出租情人、出租朋友,甚至乎出租自己。 今年38歲,居住在東京的森本祥司,自2018年起在Twitter以「レンタルなんもしない人(什麼都不做的出租先生)」為名出租自已,至今累積近25萬名支持者,服務內容顧名思義就是前往指定地點靜靜地陪伴客人,而且什麼都不做。 他表示,除了單純陪伴客人,亦有客人曾聘他到公園一起玩搖搖板,也有人聘他到火車站替其向出遠門親人送行,甚至有客人因為想穿印度服裝,但又擔心會被朋友嫌棄而找他陪伴。 雖說是出租,但森本祥司起初並沒打算收費,因為他認為一旦收費,客人便會期待自己能提供相應的服務,他不想承受這份壓力,所以初時只收車馬費及飯錢,但隨著越來越多人找他,他只好正式收費,每次出租收費10,000日元(約HK$540),過去4年就接獲超過4,000單生意,其中四分一人更是回頭客。 在森本祥司找到這份志業之前,他曾在一間出版公司工作,並經常因為「無所事事」被責罵,但反而令他忽發奇想,思考如何將「無所事事」當成一種服務提供給客人。如今,出租工作已成為他的唯一收入來源,並足以養活家人,他的事蹟亦相繼被寫成書籍及翻拍成電視劇。   #Business #Feature #筍工 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/3412263/工作-陪伴-日本-出租-孤獨-筍工

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外資清零|調查:香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場 防疫趕走國際銀行及大企業 本港寫字樓租金,曾經一度好多年都是全球數一數二地昂貴,惟英國傳媒報導,港府近年嚴格的防疫隔離政策令香港經濟陷入衰退,不少國際銀行及企業縮減在港規模。據房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)預測,3年後2025年香港辦公室將嚴重過剩,空置面積相當於250個足球場。 英國《金融時報》日前報導,香港因防疫政策隔離措施面陷入經濟衰退,過去兩年多間銀行及大企業縮減在港規模,包括法國興業銀行、德意志銀行、渣打銀行,瑞銀集團、法國巴黎銀行、野村集團、澳洲國民銀行、尼爾森(Nielsen)及松下電器(Panasonic)等。香港的防疫政策,也造成大批港人及外藉人士離港,甚至影響內地人。報導稱,有原先計劃租用本港寫字樓的中國企業,也暫停返回香港。 第一太平戴維斯(Savills)預計,未來4年將有1,720萬平方呎的頂級寫字樓空置,如以每年出租的面積約100萬平方呎計算,供過於求的面積等同250個足球場。 報導另引述仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示,本港租賃市場即使未處於谷底,也正走向谷底,並將持續一段時間。有很多寫字樓空間需要被吸納和消化。嚴威程又指出,樓市新供應很多,意味着租金將會受壓。 報導指出,本港土地供應長年短缺,又鄰近廣東省此科技及製造業樞紐,樓市居高不下。但目前物業高空置率影響地產發展商,恆基兆業今年上半年盈利按年跌34%至約港幣51億。另外,新世界發展向香港國際機場11 SKIES的租戶提供6至9個月的冷靜期,屬於以彈性租約吸引商戶。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Feature #Finance #Investment #Property #本地 #財經 原文連結:fortuneinsight.com/web/feature/3479558/外資清零|調查:香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場-防疫趕走國際銀行及大企業

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環球經濟不穩定 初創如何轉危為機?「創業日」邀來各界人士分享經歷 一年一度,香港貿發局(HKTDC)所舉辦的第十四屆創業日2022( Entrepreneur Day )  ,將會在11月30日-12月2日舉行。一如以往創業日將有來自各行各業的初創公司及機構參與,屆時亦將設有不同的主題研討會,講解包括科技創新、初創發展、市場機遇等一系列的主題演講。今年創業日的主題為「探索初創新平衡」,大會會以研討會、工作坊、初創比賽、展覽、商貿配對會議及交流活動等一系列內容,線上線下全方位探討創業潮後全球初創生態圈如何多元及平衡發展、分析最新創科趨勢,鼓勵初創借助香港為平台探索粵港澳大灣區及國際創新市場,尋找合作夥伴。 首日重點推介研討會有「T-Chat-環球初創投資的前瞻」。研討會將特別邀請Eric Manlunas(Wavemaker Partners創始人兼管理合夥人) 及 邱達根議員,就下年的環球經濟、以及初創在整個經濟下該如何突圍發展,提出各方面的見解和探討。風險投資在過去數年尤其盛行,在2021年全球更錄下了6750億美元對初創企業的投資!為何在疫情之下,初創反而更具優勢和吸引力?面對當前環球經濟下滑及地緣政治所帶來的挑戰,初創企業怎樣捉緊當中的機遇繼續發展生意? 兩位講者將會為大家帶來詳細見解。 旅遊程式的復興! 「獨角獸」轉型之路 由於過往數年的新冠疫情,各國的防疫政策令全球旅行業陷入低潮期。不少的旅遊萬用程式亦隨之受到打擊,迎來有史以來最大的危機。而當中韓國的一家「獨角獸」(unicorn)公司卻成功克服危機,在其中尋求到另一出路。於12月2的研討會「與獨角獸對談」中,旅遊科技程式Yanolja 行政總裁金鐘允先生,跟大家分享如何擺脫這個困局,同時為來臨的機會做好準備。而香港旅遊科技初創公司Flow的黎志德先生(聯合創辦人及營運總監)亦會加入討論,一起探討旅遊業接下來該如何擴大業務規模。   最新科技走向 邁向下個技術世代 除了兩個重點研討會外,今次創業日亦有不同領域的科技研討會,當中包括NFT、人工智能、可持續性發展技術、金融科技等。同時也會有食品科技、健康科技、ESG概念(環境、社會、管治)等,交流不同範疇的知識技術。想要了解各種最新技術及所帶來的機遇,就切勿錯過! 立即到創業日網頁,了解更多詳情:eday.hktdc.com/conference/eday/tc 創業日詳情: 年屆: 第 14 届 日期: 2022 年 11 月 30 日至 12 月 2 日(星期三至五) 地點: 香港會議展覽中心會議室 N100 系列 入場人士: 公眾及業內人士(免費入場) 立即登記:bit.ly/3Ef6Ydt Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe […] #Business #Startup #本地 ##創業日2022 ##創科發展 #FortuneInsight 原文連結:fortuneinsight.com/web/business/3980339/hktdc_eday

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