有排閉翳｜《香港01》母企南海控股旗下半島置業陷財困 全員今起待崗半年 于品海旗下、《香港01》母企南海控股（00680），早前因無法如期公布業績，4月1日起停牌至今。綜合內媒報道，南海控股旗下半島置業陷入財困，需要暫停營運，並發布《關於全員待崗的通知》員工需全部停工待崗半年。 據《通知》，受近年來疫情及地產行業大環境的影響，半島置業生產經營面臨嚴重困難。 公司雖有半島五期地皮待開發中，但由於與深圳市公安局及政府部門的相關問題一直未得到解決，致使半島五期地皮至今無法辦理相關手續，並導致公司經營無法繼續。 《通知》指，目前公司及子公司深圳半島置業有限公司已深陷財務危機，沒有持續經營能力，經公司研究決定，深圳半島城邦房地產有限公司及子公司深圳半島置業有限公司，自今年6月1日起「全員待崗」，待崗期限為6個月。 《通知》提到，若6個月後公司仍然無法正常經營運轉，將做適當延長；待崗期間，公司依規定發放待崗工資；期間如有工作需求，公司會逐步通知員工返崗。半島置業組發中心將負責落實和執行相關手續，惟未完成手續前，員工不能離崗。 南海控股早於今年3月發出盈警，預期截至去年底止年度，錄得虧損約30億至34億港元，較2020年度虧損25.3億元擴大18.57%至25.58%。南海當時解釋，虧損原因包括旗下房地產開發分部受房地產開發周期影響等等。 #Business #Feature 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/2644933/有排閉翳｜《香港01》母企南海控股旗下半島置業陷財困-全員今起待崗半年

有排閉翳｜《香港01》母企南海控股旗下半島置業陷財困 全員今起待崗半年

FI專欄｜港息未跟加 樓市續靠穩｜布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果，大手加息0.75厘，加幅為近28 年來最大，亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始，美國已踏入加息週期，港美息差持續擴大，而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯，本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過，這仍然屬於「水浸」水平，並未有「告急」需要，相信本港息率未會即時跟加，本港低息環境將持續。 值得留意的是，雖則本港最優惠利率不會即時跟加，但近期拆息明顯有上調趨勢，估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而，即使HIBOR未來或會進一步攀升，但目前本港大部份業主均採用H按供款，並有封頂機制，相信不會令供樓人士供樓壓力大增。 再者，其實對於香港的業主及買家而言，在大部分準買家入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試，所以即使銀行落實加息，業主理應能承受。加上目前業主持貨力強，相信未有大幅減價沽樓的壓力，令樓市抗震能力已大大提高。 息口故然是影響樓市的因素之一，但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 樓市方面，儘管面對美國加息壓力，但無礙本港一手持續熱銷，例如大熱紅磡區新盤早前截票，錄得數以10倍計超購；至於早前大埔白石角項目作次輪銷售，亦即日全數沽清，反映買家對樓市前景投下信心一票。 一手市場亮麗，發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示，4月份私人住宅落成量錄1,896伙，較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計，落成量合共9,979伙，比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。 二手方面，近期多個新盤開售，搶佔市場焦點，令二手陷入整固。綜合美聯分行資料，35個屋苑於6月6日至12日的一週，合共錄48宗成交，較前一周的98宗按周跌約9.4%。 隨著疫情緩和，加上多個新盤部署登場，配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下，對下半年樓市前景感樂觀。同時，本港亦不乏潛在利好消息，除了老生常談的樓市強勁剛需外，政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象；一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推，令香港樓市持續「穩中向好」。 #Business #Column #Investment #Property 原文連結：fortuneinsight.com/web/business/2780592/fi專欄｜港息未跟加-樓市續靠穩｜布少明

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低處未算低｜日圓有可能跌至5.2算 央行至今仍拒加息 日圓持續貶值，美元兌日圓匯率周三（6月22日）跌穿136大關，創近24年來低位。然而，市場預期日本政府及央行暫時不會以加息等手段干預。 美元兌日圓今年初處於115水平，但至今已跌逾16%，很可能是2013年以來最大全年跌幅。有「日圓先生」之稱的日本經濟學家兼前財金官員榊原英資更預期，美元兌日圓有機會低見150，即日圓兌港元的5.2。 香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量，接受本網訪問時指出日圓貶值源於與美元等其他貨幣存在息差。當以美國為首的其他國家正為壓抑通脹而進入加息周期，日本央行卻堅持不加息，以把通脹率提升到央行目標的2%水平；而日本4月核心消費價格指數按年升2.1%，7年來首次超越央行目標。 雖然日本政府及央行本月10日發表聯合聲明，揚言可能在日圓持續疲弱之時出手干預，但市場仍半信半疑。日本經濟向來依賴出口，因此長期奉行超寬鬆貨幣政策，避免日圓大幅升值並放任日圓貶值，當局對上一次干預匯率已在1998年亞洲金融風暴期間；加上央行行長黑田東彥是大鴿派，有評論認為待他2023年4月卸任後，日本的零利率政策才有機會改變。 然而，日圓不會無止境地跌。榊原英資指，美元兌日圓若跌穿150，將引發日本央行憂慮；莊太量就指央行一旦受壓，就有機會加息，而近日，黑田東彥已多次回應有關國內通脹加劇惟央行仍不加息的質疑。莊太量又提到，當日本重新迎接海外旅客、旅遊業從新冠疫情中復甦，日圓就會有需求，跌勢亦自然終止。 Text By FORTUNE INSIGHT Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Feature 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/2744453/低處未算低｜日圓有可能跌至5-2算-央行至今仍拒加息

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香港樓市｜美聯：兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7% 兩房單位銷售是市場主流，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首7個月新盤售出約5,692伙，當中兩房單位售出最多，錄2,658伙，佔比達46.7%；其次是一房單位，首7個月售出1,470伙，佔約25.8%；三房或以上則售出1,140伙，佔約20%；至於餘下的開放式單位售出424伙，佔約7.4%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以項目劃分，今年首7個月售出最多單位的是錦上路柏瓏I及柏瓏II，其次是大埔SILICON HILL、將軍澳康城凱柏峰I、屯門NOVO LAND 1A期及啟徳MONACO MARINE，上述6個項目悉數為今年推出，售出單位已佔同期全港一手銷售量超過5成。 值得留意，年初疫情爆發，一度令推盤大減，新盤銷售曾集中貨尾盤；不過，隨著多個新盤登場，全新盤銷售量再次成為主導。今年首7個月新盤售出約5,692伙，當中約4,103伙為今年推出的全新盤，即佔約72.1%；至於餘下約1,589伙為去年或以前推出的貨尾項目，佔約27.9%。 #Business #Investment #Property 原文連結：fortuneinsight.com/web/business/3151067/香港樓市｜美聯：兩房單位銷售是市場主流-新盤銷售兩房佔約46-7

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全民希望｜嶺大調查：三成人因出入境檢疫隔離失業 八成人冀盡快與內地免檢通關 嶺南大學政策研究院發表調查，發現香港跟內地的出入境檢疫隔離措施，對市民往返內地工作及消費帶來不便。 嶺大研究團隊上月訪問逾1,200名18歲或以上本港市民，調查結果顯示，近六成半受訪者表示，未能免檢疫通關影響收入；近七成人的工作受到不同程度影響；有三成人更因此而失業；有三成人更因此而失業。 結果亦顯示，由於部分港人長期滯留內地，近七成人希望政府能為內地港人提供醫療資助，以及開通「遠程醫療」服務；八成受訪者期待與內地盡快免檢疫通關。 嶺大副校長莫家豪為是次研究的領導者，他表示，結果反映兩地出入境檢疫隔離措施已影響市民生計，生活模式大受影響，大部分港人期待早日正常通關，可以恢復探親、旅遊及經商。 莫家豪認為，本港應加強與內地各級政府溝通協調，為推進通關創造更多有利條件，本港也可採用先易後難策略，優先討論與廣東省通關。 #Business #Feature #免隔離 #免隔離入境 #入境隔離 #取消防疫政策 #放寬防疫 #放寬防疫限制 #縮短隔離時間 #豁免檢疫 #防疫政策 #防疫限制 #隔離酒店 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/3165188/全民希望｜嶺大調查：三成人因出入境檢疫隔離失業-八成人冀盡快與內地免檢通關

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FI專欄｜康宏亂局大結局 小股東解套有曙光？｜千頌C 今日睇新聞，見到久違嘅名字——康宏。公司就宣佈，搞個平台做保險及投資產品銷售。事實上，康宏由2017年曹貴子爆煲開始，到之後台灣幫、深圳幫股權惡鬥。結果搞咗六、七年後，一路都唔知點，到底依家邊個先係康宏大當家，一路都冇好清晰的結局。不過，今次嘅公佈，似乎為結局帶來hints。 睇返今日嘅報道，環一商業平台總監胡啟深接受訪問時就講，股權風波「已告一段落」，所以可以重新出發。好啦，搞掂晒之後，屬於「台灣幫」嘅吳榮輝，佢仲係做緊CEO；與此同時，公司上年底公佈，借AGBA呢隻SPAC去美國上市，當時出面講嘅，又係吳榮輝。咁樣，依家邊個揸莊，似乎都呼之欲出啦。 有趣一點係，康宏2017年開始停牌，去到上年年中，仲除牌「下架」，小股東投資本來已經清零！不過不過，根據原本個計劃，康宏係有意據股東喺公司股數，按比例將AGBA股份實物分派俾股東。即是話，隨著康宏惡鬥已經大結局，而胡啟深最新又話，AGBA單刁進展良好。今次康宏有新動作，變相為小股東解套帶來新曙光。 好啦，佢俾返股票股東，咁隻股票後面嘅資產係咩先？如果是垃圾資產，咁啲股票同廢紙是無分別的。咁睇返之前嘅公佈，AGBA將收購康宏旗下嘅業務，主要係B2B服務、同埋金融科技業務即平台業務。B2B業務來講，康宏兩年前成立嘅財富管理公司環一（ One Platform ）去做。環一定位係financial supermarket，等broker可以一站式賣理財及保險產品俾客，上架產品有2000種，包括保險、強積金、基金…；同時，環一又為broker提供行業資訊，服務，簡單講，即係做後勤。目前有2000個broker用緊，香港依家有1.1萬個broker，即是話佔左六份一。估計係，AGBA將會拎走康宏最值錢嘅資產，啲垃圾留返喺康宏隻殼度。 其實自出事後，耐唔時都見康宏大賣廣告想rebrand搣甩康宏個臭朵，不過似乎錢就得個燒字。相信AGBA單刁成事後，就專心搞返好盤生意，到時業務乾淨晒，公司會更大力去rebrand，理論上會更順利。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Column #Finance 原文連結：fortuneinsight.com/web/finance/3260701/fi專欄｜康宏亂局大結局-小股東解套有曙光？｜千頌c

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絕世荀工｜「無所事事」都搵到食？日男出租自己每次盛惠500港元 你開心時能找到人分享、傷心時能找到人傾訴、孤獨能時找到人陪伴嗎？在喧鬧繁華的大城市下，充滿無數孤獨患者，尤其在「不想給別人添麻煩」的日本社會，人們相隔咫尺卻無法靠近，因而催生出各式各樣「出租」生意，出租情人、出租朋友，甚至乎出租自己。 今年38歲，居住在東京的森本祥司，自2018年起在Twitter以「レンタルなんもしない人（什麼都不做的出租先生）」為名出租自已，至今累積近25萬名支持者，服務內容顧名思義就是前往指定地點靜靜地陪伴客人，而且什麼都不做。 他表示，除了單純陪伴客人，亦有客人曾聘他到公園一起玩搖搖板，也有人聘他到火車站替其向出遠門親人送行，甚至有客人因為想穿印度服裝，但又擔心會被朋友嫌棄而找他陪伴。 雖說是出租，但森本祥司起初並沒打算收費，因為他認為一旦收費，客人便會期待自己能提供相應的服務，他不想承受這份壓力，所以初時只收車馬費及飯錢，但隨著越來越多人找他，他只好正式收費，每次出租收費10,000日元（約HK$540），過去4年就接獲超過4,000單生意，其中四分一人更是回頭客。 在森本祥司找到這份志業之前，他曾在一間出版公司工作，並經常因為「無所事事」被責罵，但反而令他忽發奇想，思考如何將「無所事事」當成一種服務提供給客人。如今，出租工作已成為他的唯一收入來源，並足以養活家人，他的事蹟亦相繼被寫成書籍及翻拍成電視劇。   #Business #Feature #筍工 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/3412263/工作／陪伴／日本／出租／孤獨／筍工

絕世荀工｜「無所事事」都搵到食？日男出租自己每次盛惠500港元

絕世荀工｜「無所事事」都搵到食？日男出租自己每次盛惠500港元 你開心時能找到人分享、傷心時能找到人傾訴、孤獨能時找到人陪伴嗎？在喧鬧繁華的大城市下，充滿無數孤獨患者，尤其在「不想給別人添麻煩」的日本社會，人們相隔咫尺卻無法靠近，因而催生出各式各樣「出租」生意，出租情人、出租朋友，甚至乎出租自己。 今年38歲，居住在東京的森本祥司，自2018年起在Twitter以「レンタルなんもしない人（什麼都不做的出租先生）」為名出租自已，至今累積近25萬名支持者，服務內容顧名思義就是前往指定地點靜靜地陪伴客人，而且什麼都不做。 他表示，除了單純陪伴客人，亦有客人曾聘他到公園一起玩搖搖板，也有人聘他到火車站替其向出遠門親人送行，甚至有客人因為想穿印度服裝，但又擔心會被朋友嫌棄而找他陪伴。 雖說是出租，但森本祥司起初並沒打算收費，因為他認為一旦收費，客人便會期待自己能提供相應的服務，他不想承受這份壓力，所以初時只收車馬費及飯錢，但隨著越來越多人找他，他只好正式收費，每次出租收費10,000日元（約HK$540），過去4年就接獲超過4,000單生意，其中四分一人更是回頭客。 在森本祥司找到這份志業之前，他曾在一間出版公司工作，並經常因為「無所事事」被責罵，但反而令他忽發奇想，思考如何將「無所事事」當成一種服務提供給客人。如今，出租工作已成為他的唯一收入來源，並足以養活家人，他的事蹟亦相繼被寫成書籍及翻拍成電視劇。   #Business #Feature #筍工 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/3412263/工作-陪伴-日本-出租-孤獨-筍工

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外資清零｜調查：香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場 防疫趕走國際銀行及大企業 本港寫字樓租金，曾經一度好多年都是全球數一數二地昂貴，惟英國傳媒報導，港府近年嚴格的防疫隔離政策令香港經濟陷入衰退，不少國際銀行及企業縮減在港規模。據房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）預測，3年後2025年香港辦公室將嚴重過剩，空置面積相當於250個足球場。 英國《金融時報》日前報導，香港因防疫政策隔離措施面陷入經濟衰退，過去兩年多間銀行及大企業縮減在港規模，包括法國興業銀行、德意志銀行、渣打銀行，瑞銀集團、法國巴黎銀行、野村集團、澳洲國民銀行、尼爾森（Nielsen）及松下電器（Panasonic）等。香港的防疫政策，也造成大批港人及外藉人士離港，甚至影響內地人。報導稱，有原先計劃租用本港寫字樓的中國企業，也暫停返回香港。 第一太平戴維斯（Savills）預計，未來4年將有1,720萬平方呎的頂級寫字樓空置，如以每年出租的面積約100萬平方呎計算，供過於求的面積等同250個足球場。 報導另引述仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示，本港租賃市場即使未處於谷底，也正走向谷底，並將持續一段時間。有很多寫字樓空間需要被吸納和消化。嚴威程又指出，樓市新供應很多，意味着租金將會受壓。 報導指出，本港土地供應長年短缺，又鄰近廣東省此科技及製造業樞紐，樓市居高不下。但目前物業高空置率影響地產發展商，恆基兆業今年上半年盈利按年跌34%至約港幣51億。另外，新世界發展向香港國際機場11 SKIES的租戶提供6至9個月的冷靜期，屬於以彈性租約吸引商戶。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Feature #Finance #Investment #Property #本地 #財經 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/3479558/外資清零｜調查：香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場-防疫趕走國際銀行及大企業

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環球經濟不穩定 初創如何轉危為機？「創業日」邀來各界人士分享經歷 一年一度，香港貿發局（HKTDC)所舉辦的第十四屆創業日2022（ Entrepreneur Day )  ，將會在11月30日-12月2日舉行。一如以往創業日將有來自各行各業的初創公司及機構參與，屆時亦將設有不同的主題研討會，講解包括科技創新、初創發展、市場機遇等一系列的主題演講。今年創業日的主題為「探索初創新平衡」，大會會以研討會、工作坊、初創比賽、展覽、商貿配對會議及交流活動等一系列內容，線上線下全方位探討創業潮後全球初創生態圈如何多元及平衡發展、分析最新創科趨勢，鼓勵初創借助香港為平台探索粵港澳大灣區及國際創新市場，尋找合作夥伴。 首日重點推介研討會有「T-Chat－環球初創投資的前瞻」。研討會將特別邀請Eric Manlunas（Wavemaker Partners創始人兼管理合夥人） 及 邱達根議員，就下年的環球經濟、以及初創在整個經濟下該如何突圍發展，提出各方面的見解和探討。風險投資在過去數年尤其盛行，在2021年全球更錄下了6750億美元對初創企業的投資！為何在疫情之下，初創反而更具優勢和吸引力？面對當前環球經濟下滑及地緣政治所帶來的挑戰，初創企業怎樣捉緊當中的機遇繼續發展生意? 兩位講者將會為大家帶來詳細見解。 旅遊程式的復興！ 「獨角獸」轉型之路 由於過往數年的新冠疫情，各國的防疫政策令全球旅行業陷入低潮期。不少的旅遊萬用程式亦隨之受到打擊，迎來有史以來最大的危機。而當中韓國的一家「獨角獸」（unicorn）公司卻成功克服危機，在其中尋求到另一出路。於12月2的研討會「與獨角獸對談」中，旅遊科技程式Yanolja 行政總裁金鐘允先生，跟大家分享如何擺脫這個困局，同時為來臨的機會做好準備。而香港旅遊科技初創公司Flow的黎志德先生（聯合創辦人及營運總監）亦會加入討論，一起探討旅遊業接下來該如何擴大業務規模。   最新科技走向 邁向下個技術世代 除了兩個重點研討會外，今次創業日亦有不同領域的科技研討會，當中包括NFT、人工智能、可持續性發展技術、金融科技等。同時也會有食品科技、健康科技、ESG概念（環境、社會、管治）等，交流不同範疇的知識技術。想要了解各種最新技術及所帶來的機遇，就切勿錯過！ 立即到創業日網頁，了解更多詳情：eday.hktdc.com/conference/eday/tc 創業日詳情： 年屆: 第 14 届 日期: 2022 年 11 月 30 日至 12 月 2 日(星期三至五) 地點: 香港會議展覽中心會議室 N100 系列 入場人士: 公眾及業內人士(免費入場) 立即登記：bit.ly/3Ef6Ydt Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe […] #Business #Startup #本地 ##創業日2022 ##創科發展 #FortuneInsight 原文連結：fortuneinsight.com/web/business/3980339/hktdc_eday

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