FI專欄|交投續審慎 買賣轉租增|布少明 最近利好經濟的消息頻傳:美國聯儲局明年加息步伐勢將放緩;至於中央政府雖然仍堅持「房住不炒」的大方向,但日前宣布微調內地樓市政策,推出支持樓市的「金融16條」,帶動一眾內房股應聲急彈;同時亦預告有可能適時適度「降準」,用「銀彈」刺激經濟,勢將利好本港,而近期本港的樓市交投亦悄悄回暖。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於11月14日至20日的一周合共錄71宗成交,較前一周的62宗按周續升近15%,連升2周。 值得留意的是,雖則近日有關二手住宅劈價、蝕讓成交等媒體報導鋪天蓋地,但實際上願意大幅減價放賣的業主未算太多,現時劈價或蝕讓的不少是「移民盤」,又或者業主急於週轉,不過很多「筍盤」已被即時吸納。由於供滿樓的業主比例達6至7成,加息對他們的影響有限,個別持貨力強的業主不想劈價賣樓,由賣轉租。另一邊廂,近期樓市吹淡風,不少準買家持續審慎,傾向轉買為租,均令整體住宅租賃需求有所增加。 若以美聯促成的住宅租賃與買賣計算,今年上半年租務成交佔約6成,而下半年(截至10月)此佔比更進一步攀升至逾7成,反映買家買轉租的傾向。 若以每月租金劃分,今年首10個月月租1.5萬元或以下比率錄約38.8%,接近4成,較去年同期約38.2%微增0.6個百分點。此外,月租逾1.5萬元至2萬元比率錄得約29.5%,較去年同期約28.3%亦增加約1.2個百分點,合計佔比接近7成,可見目前月租2萬以下的交投已成為市場「主流」。 租務交投「跑贏」買賣交投以外,今年租金表現同步遠遠「跑贏」樓價。根據本行統計,今年首10個月「美聯樓價指數」跌約9.2%,而截至11月21日止的最新指數更進一步下跌至152.11點,連跌23週,本年迄今跌幅已達11.4%。反觀租金表現「硬淨」,美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元,綜觀今年首10個月租金僅錄約1.66%的跌幅,而且過去2至3年一直徘徊於約34元至35.5元左右的「區間」,表現平穩。 筆者估計,由於近數月樓市氣氛趨審慎,租務比率持續攀升。加上未來半年入伙的新樓盤或達1萬伙,故此相信短期租務情況仍然活躍,今年全年租金將繼續「跑贏」樓價。假如明年本港正式實施「0+0」入境政策,且可與內地通關,料豪宅以及大學附近地區,例如西區、將軍澳、沙田、北區等屋苑租金可望跑贏大市,明年全年租金有望出現約5%的升幅。 註:專欄作者的觀點不代表本網立場。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱:prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #地產 #租樓 #買樓 #香港樓市 原文連結:fortuneinsight.com/web/地產/4046188/買樓-租樓-樓市-布少明

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團進團出今起實施 黃家和稱要符合要求有一定困難 政府公布,今日實施團進團出安排,持黃碼入境團旅客可進入特定餐飲處所用膳。 根據旅遊業議會發出的相關申請指引,有關食肆需要安排有密封間隔的獨立房間,或預留有明顯分隔及獨立出入口的整個露天座位範圍,亦可以包場方式讓有關旅客用膳,負責招待入境團的餐飲處所員工要做額外核酸檢測等。 香港餐飲聯業協會會長黃家和表示,要符合有關接待要求是有一定困難,人手上未必足以應付。他說,部分中小型食肆認為有關做法等同設黃碼區,有如以往設「A、B、C、D」區一樣,需要花不少人力物力,寧願不做這些生意。他又說,業界預期在團進團出安排下,未必太多旅客來港,希望政府可放寬更多相關防疫規定。 原文連結:news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1676269-20221118.htm

團進團出今起實施 黃家和稱要符合要求有一定困難 - RTHK

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將科研成果轉化為商品 李家超舉例可香港研發佛山製造 特區政府及立法會大灣區訪問團結束,訪問團團長、行政長官李家超回港後表示,將來會拜訪其他大灣區城市。 他表示,與大灣區城市之間有討論不同範疇及領域,提到科技發展及合作方面,共識相當清晰,形容將「強強聯手」,例如香港是國際城市、能吸引人才,在基礎科研方面亦有優勢,如何將科研成果轉化為商品,就能與大灣區城市合作,對方在市場化、產業化、生產鏈等都有優勢,舉例指可以「香港研發、佛山製造」。 對於五一黃金周即將來臨,李家超說,2月與內地通關起,會逐步增加運力,政府已針對黃金周旅客來港成立小組,準備好不同預案,會按實際情況隨時採取措施。 他表示,若有大量訪客訪港,對經濟及就業都有好處,有提振作用,相信市民都會歡迎旅客來港。 李家超提到,港車北上計劃已有共識,很快會公布計劃實施日期、申請手續等詳情,而北車南下仍在探討中,提到香港的面積、道路等都有限制,要再商討如何能獲得預期效果。 原文連結:news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1697643-20230424.htm

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