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2021回顧｜Alphabet今年股價回報近7成 為大型科技股贏家、跑贏蘋果Tesla 美國大型科技股（Big Tech）是不少機構投資者及散戶的投資選擇之一，當中以FAANMG最為人熟悉；其中，美國科技巨擘Google母公司Alphabet（美：GOOG）有望迎來自2009年以來最好的股價表現，同時將成為2021年表現最好的大型科技股，相信Alphabet將繼續於餘下4個交易日保持領先。 Alphabet今年大升近7成    為最好表現大型科技股 《CNBC》統計多間市值一萬億美元以上的科技巨擘，截至上周四（23日）的收市價，Alphabet的股價上漲了68％。其他大型科技股中，微軟（美：MSFT）今年升51％；蘋果（美：AAPL）漲33％；Facebook母公司Meta（美：FB）上漲23％；亞馬遜（Amazon）的表現最差，僅升5％。 即使加上今年股價大漲51％的電動車龍頭特斯拉（美：TSLA），Alphabet的表現仍跑嬴同行。納指100指數同期升27％。 業務不受疫情及通膨波及 Alphabet大部份收入來自Google的廣告業務，在新冠肺炎大流行期間，其物業已被證明具有彈性，並能夠抵禦新一輪的通脹擔憂。在疫情期間，愈來愈多用戶使用網路和手機搜尋引擎、地圖及YouTube影片服務，同時Google的雲端服務需求也受惠於爆炸性增長的遙距工作趨勢。 在早前公布的第三季業績中，Alphabet的廣告收入按年增長43％，達到531億美元；YouTube廣告銷售額也升至72億美元。整體業績的數據都超出分析師的預期。 此外，Google雲端部門第三季收入按年增長45％至49.9億美元，營運虧損由去年12.1億美元按年收窄至6.44億美元。 離2萬億美元市值僅一步之遙 Alphabet對上一次有如此好的表現要數到12年前，當時股價升了一倍有多。Alphabet市值在2020年1月企穩1萬億美元大關，但用不到2年的時間市值有望再次翻倍，目前約為19,655.9億美元，離2萬億美元大關僅一步之遙。 根據Refinitiv數據，分析師預期Alphabet全年收入將按年增長39％至2,540億美元，是自2007年以來最快增速。 展望來年，分析師的預測就較為溫和，Alphabet需要尋找新的增長動力來維持股價表現，預計收入增長將按年放緩至17%，與2019年持平。 【閱讀更多：2021回顧｜10隻散戶最熱捧美股排行榜出爐】 【閱讀更多：財自密碼｜比特幣今年大升逾70% 專家料明年將暴跌、反看好這類加密幣】 #Column #Finance #Investment #Google+ 原文連結：fortuneinsight.com/web/finance/1154282/2021回顧｜alphabet今年股價回報近7成-為大型科技股贏家、跑贏蘋果tesla

2021回顧｜Alphabet今年股價回報近7成 為大型科技股贏家、跑贏蘋果Tesla

我想發達｜花旗：港千萬富翁43.4萬人 按年減15% 每13個港人就有1位「千萬富翁」 花旗銀行今日（26日）公佈「香港千萬富翁調查報告 2021」，以2021年10月至2022年1月的數據推算，結果顯示全港擁有千萬元或以上淨資產的「千萬富翁」達43.4萬人，佔全港相關年齡人口約7.4%，即每約13個相關年齡香港人就有1位千萬富翁。 調查在去年10月至今年1月期間，透過電話隨機訪問近3,800名港人，年齡由21至79歲不等。調查中，千萬富翁的定義為擁有淨資產總值達1,000萬元或以上，而同時擁有最少100萬元流動資產的富裕人士 據調查報告結果推算，2021年底本港千萬富翁人口最少達43.4萬人，較2020年報告推算的51.5萬人，按年減少約15.7%。千萬富翁的淨資產總值中位數為1,570萬元，較2020年報告所述的1,550萬元稍為上升；而流動資產中位亦由350萬元增加到400萬元。有50%受訪者表示薪金為主要資產來源，20%為投資，約16%為物業。在千萬富翁人口中，股票在過去3個月內仍然為滲透率最高的投資工具，有80%，其次為外幣（62%）、基金（52%）及債券（34%）。 就資產組合而言，調查報告數據顯示大部分千萬富翁有近一半的流動資產為現金，近三成為股票，基金及債劵則佔逾兩成。千萬富翁的淨資產主要分佈於物業（71%），與2020年相若。即使經歷兩年疫情，超過七成的千萬富翁表示其資產總值已回復至疫情前水平，當中包括近兩成半表示其資產總值甚至比疫情前有所增加。調查亦發現，有逾3成受訪者表示疫情令其投資取態較前一年保守，如多持現金、減持股票、減少新投資，以及偏向投資風險較低的產品。 展望2022年，有近三成受訪者認為經濟狀況會有輕微增長；近八成千萬富翁表示不會憂慮通脹或滯脹，他們將會繼續以股票、物業及基金為主要投資。就樓市方面，看好未來12個月樓市的千萬富翁人數較之前有顯著上升，由15%上升至24%。近六成對樓市抱觀望態度，有逾三成受訪者認為於本港投資物業市場為好的長遠投資策略；8%受訪者表示有興趣於本港置業。另外，表示有興趣出售現有物業的千萬富翁人數與2020年相若，在考慮出售價位方面亦如往年般堅定。 香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，結果反映香港千萬富翁數目雖有所下降，但以整體10年看，千萬富翁的人數有遂步上升趨勢。此外，千萬富翁的淨資產總值仍然有增無減，亦反映香港富裕一群即使在疫情下，繼續以多元化及環球化投資策略配置財富。 #Business #Feature #Investment ##千萬富翁 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/2339293/我想發達｜花旗：港千萬富翁43-4萬人-按年減15-每13個港人就有1位「千萬富翁」

我想發達｜花旗：港千萬富翁43.4萬人 按年減15% 每13個港人就有1位「千萬富翁」

賭業好景不再｜澳博僅剩約17億現金 債務達228億創新高 需要母企澳娛救急？ 在兩年多的疫情影響下，澳門的博彩業大受打擊。澳博控股（0880）剛剛公布首季業績，除了虧損再度擴大外，大行更發表報告指，澳博的現金只剩17.5億元，但債務則高達228.11億元，更警告，若未能延期債務，就需要母企澳娛的應急。 澳博控股（0880）剛剛公布首季業績，由去年同期虧損6.47億元擴大至12.82億元，經調整EBITDA虧損由去年同期3.19億元擴大至4.74億元。澳門賭業未能復甦，大大影響博彩營運商的財政狀況。 澳博的業績更透露，其現金只剩17.5億元，負債則增至228.1億元，為上市新高，顯示資金壓力進一步增加。澳博重申，會於本季度內完成約133億元貸款再融資，將債務到期日延至明年2月28日。 大行都紛紛對澳博的業績採取謹慎態度。摩根士丹利稱，澳博有3.5億元開支與上葡京的開業有關，另有5億元是與已結束營運的澳門黃金集團贖碼有關。 瑞信發表報告，指澳博已獲母企澳娛承諾提供50億元備用信貸，作為臨時流動性安排，但未有具體條款。大和更估計，澳博一旦落實取得銀行融資，未必動用到澳娛的備用貸款。 中信里昂對澳博看得最淡，預計澳博在零收入下，現金水平只足夠營運3個月。 #Finance #Investment 原文連結：fortuneinsight.com/web/finance/2421391/賭業好景不再｜澳博僅剩約17億現金-債務達228億創新高-需要母企澳娛救急？

賭業好景不再｜澳博僅剩約17億現金 債務達228億創新高 需要母企澳娛救急？

FI專欄｜港息未跟加 樓市續靠穩｜布少明 日前美國聯儲局公布最新議息結果，大手加息0.75厘，加幅為近28 年來最大，亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始，美國已踏入加息週期，港美息差持續擴大，而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯，本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過，這仍然屬於「水浸」水平，並未有「告急」需要，相信本港息率未會即時跟加，本港低息環境將持續。 值得留意的是，雖則本港最優惠利率不會即時跟加，但近期拆息明顯有上調趨勢，估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而，即使HIBOR未來或會進一步攀升，但目前本港大部份業主均採用H按供款，並有封頂機制，相信不會令供樓人士供樓壓力大增。 再者，其實對於香港的業主及買家而言，在大部分準買家入市前，已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試，所以即使銀行落實加息，業主理應能承受。加上目前業主持貨力強，相信未有大幅減價沽樓的壓力，令樓市抗震能力已大大提高。 息口故然是影響樓市的因素之一，但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 樓市方面，儘管面對美國加息壓力，但無礙本港一手持續熱銷，例如大熱紅磡區新盤早前截票，錄得數以10倍計超購；至於早前大埔白石角項目作次輪銷售，亦即日全數沽清，反映買家對樓市前景投下信心一票。 一手市場亮麗，發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示，4月份私人住宅落成量錄1,896伙，較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計，落成量合共9,979伙，比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。 二手方面，近期多個新盤開售，搶佔市場焦點，令二手陷入整固。綜合美聯分行資料，35個屋苑於6月6日至12日的一週，合共錄48宗成交，較前一周的98宗按周跌約9.4%。 隨著疫情緩和，加上多個新盤部署登場，配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下，對下半年樓市前景感樂觀。同時，本港亦不乏潛在利好消息，除了老生常談的樓市強勁剛需外，政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象；一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推，令香港樓市持續「穩中向好」。 #Business #Column #Investment #Property 原文連結：fortuneinsight.com/web/business/2780592/fi專欄｜港息未跟加-樓市續靠穩｜布少明

FI專欄｜港息未跟加 樓市續靠穩｜布少明

香港樓市｜美聯：兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7% 兩房單位銷售是市場主流，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首7個月新盤售出約5,692伙，當中兩房單位售出最多，錄2,658伙，佔比達46.7%；其次是一房單位，首7個月售出1,470伙，佔約25.8%；三房或以上則售出1,140伙，佔約20%；至於餘下的開放式單位售出424伙，佔約7.4%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以項目劃分，今年首7個月售出最多單位的是錦上路柏瓏I及柏瓏II，其次是大埔SILICON HILL、將軍澳康城凱柏峰I、屯門NOVO LAND 1A期及啟徳MONACO MARINE，上述6個項目悉數為今年推出，售出單位已佔同期全港一手銷售量超過5成。 值得留意，年初疫情爆發，一度令推盤大減，新盤銷售曾集中貨尾盤；不過，隨著多個新盤登場，全新盤銷售量再次成為主導。今年首7個月新盤售出約5,692伙，當中約4,103伙為今年推出的全新盤，即佔約72.1%；至於餘下約1,589伙為去年或以前推出的貨尾項目，佔約27.9%。 #Business #Investment #Property 原文連結：fortuneinsight.com/web/business/3151067/香港樓市｜美聯：兩房單位銷售是市場主流-新盤銷售兩房佔約46-7

香港樓市｜美聯：兩房單位銷售是市場主流 新盤銷售兩房佔約46.7%

外資清零｜調查：香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場 防疫趕走國際銀行及大企業 本港寫字樓租金，曾經一度好多年都是全球數一數二地昂貴，惟英國傳媒報導，港府近年嚴格的防疫隔離政策令香港經濟陷入衰退，不少國際銀行及企業縮減在港規模。據房地產服務商第一太平戴維斯（Savills）預測，3年後2025年香港辦公室將嚴重過剩，空置面積相當於250個足球場。 英國《金融時報》日前報導，香港因防疫政策隔離措施面陷入經濟衰退，過去兩年多間銀行及大企業縮減在港規模，包括法國興業銀行、德意志銀行、渣打銀行，瑞銀集團、法國巴黎銀行、野村集團、澳洲國民銀行、尼爾森（Nielsen）及松下電器（Panasonic）等。香港的防疫政策，也造成大批港人及外藉人士離港，甚至影響內地人。報導稱，有原先計劃租用本港寫字樓的中國企業，也暫停返回香港。 第一太平戴維斯（Savills）預計，未來4年將有1,720萬平方呎的頂級寫字樓空置，如以每年出租的面積約100萬平方呎計算，供過於求的面積等同250個足球場。 報導另引述仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程表示，本港租賃市場即使未處於谷底，也正走向谷底，並將持續一段時間。有很多寫字樓空間需要被吸納和消化。嚴威程又指出，樓市新供應很多，意味着租金將會受壓。 報導指出，本港土地供應長年短缺，又鄰近廣東省此科技及製造業樞紐，樓市居高不下。但目前物業高空置率影響地產發展商，恆基兆業今年上半年盈利按年跌34%至約港幣51億。另外，新世界發展向香港國際機場11 SKIES的租戶提供6至9個月的冷靜期，屬於以彈性租約吸引商戶。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Business #Feature #Finance #Investment #Property #本地 #財經 原文連結：fortuneinsight.com/web/feature/3479558/外資清零｜調查：香港寫字樓3年後空置面積約250個足球場-防疫趕走國際銀行及大企業

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