柏傲莊一期2及3座5%混凝土強度低於圖則指明等級 大圍站上蓋柏傲莊第三期部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度，早前被指低於屋宇署批准圖則的指明等級，相關人士須為其餘5幢住宅大廈，進行額外測試並提交報告。 屋宇署已完成審視，結果顯示第一期的第2座及第3座，有5%的混凝土強度，低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，整體結構沒有明顯危險。屋宇署要求負責項目的相關人士跟進，今日已批准有關加固工程及發出施工同意書，估計工程可於數月內完成。至於第二期的第5至7座，樣本全部達標。 對於第一期及第三期樓宇部分結構構件所用的混凝土，強度低於指明等級，屋宇署已要求提交報告，同時已就事件展開調查，視乎調查結果，署方會按法例規定，採取適當行動。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1625229-20211220.htm

大圍恒峰花園第2座列受限區域 有關人士須強檢 望月樓再有一名食客初步確診，政府宣布，女患者居住的大圍恒峰花園第2座被列為「受限區域」，要封區強檢，目標在明日上午約7時半完成。 政府發言人表示，由於個案初步顯示涉及變種病毒株，經評估後她居住的大廈感染風險有機會較高，決定作出限制與檢測宣告。 受檢人士要在處所等候，直至所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果獲大致確定，才可以離開。政府將設立臨時採樣站，受檢人士要在明日凌晨1時前檢測。 受檢人士如在本月1日至今日期間已進行檢測，並出示檢測結果證明，無須再次檢測，但要在處所等候。任何在上月14日至今日期間曾身處在大廈內超過兩小時的人士，要在本月5日或之前強制檢測，已接種疫苗的人士亦要檢測。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1627165-20220103.htm

大圍恒峰花園第2座列受限區域　有關人士須強檢 - RTHK

大圍恒峰花園第2座解封　無發現新冠陽性個案 政府昨（3日）引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》（第599J章），將大圍碧田街18號恒峰花園第2座封區，進行新型冠狀病毒強制檢測。當局今早（4日）7時完成強制檢測行動，該大廈有約660名居民接受檢測，無發現陽性個案。政府亦派員到訪約220戶，當中約20戶沒人應門。 #新冠肺炎 #編輯推介 原文連結：news.mingpao.com/ins/港聞/article/20220104/s00001/1641253725960/大圍恒峰花園第2座解封-無發現新冠陽性個案

【封區強檢】大圍恒峰花園2座約660名居民接受檢測　無發現陽性檢測個案 港府昨晚（3日）圍封大圍碧田街恒峰花園2座。截至今日凌晨1時，約660名居民接受檢測，當中沒有發現陽性檢測個案。 　　 另外，政府亦在「受限區域」內派員到訪約220戶，當中約20戶在過程中沒人應門，包... 原文連結：topick.hket.com/article/3146517

恒峰花園第2座兩人未作強檢當局已發強制檢測令 被政府列為受限區域的大圍碧田街18號恒峰花園第2座，相關執法行動於上午約9時30分完成，政府共檢查約320名受檢人士的檢測報告，發現有2人未進行強制檢測，已向他們發出強制檢測令。 政府亦提醒沒有應門的約20戶居民，在看到政府張貼的告示後，盡快聯絡政府進行檢查。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1627235-20220104.htm

大圍豐盛苑華盛閣發現3宗陽性檢測個案 政府完成在大圍豐盛苑華盛閣的圍封強檢，1758人接受檢測，發現3宗陽性檢測個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 另外，政府派員到訪816戶，當中76戶在過程中沒人應門，政府會採取措施跟進。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1656596-20220707.htm

FI專欄｜400萬預算 上車盤有何選擇？｜Rochelle Au 早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票，第一輪極速沽清，第二輪亦已極速收逾18000票，超額認購逾54倍，同時亦已沽清。根據已公開的價單，其開放式及一房單位售價約329萬至416萬，但開放式及一房單位出售單位有限，向隅者眾，那麼現時400萬以下的預算，而又非大西北地區的話，有甚麼選擇？ 俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態，令到全球投資氣氛欠佳，多個大經紀行均表示二手成交略為疏落，即使業主肯減價亦未必有買家肯承接，過往上車盤一推出市場就極快沽出，但最近則需時較長才有買家問津，入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺，大大刺激樓市，久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場，大部分都能即買即住即放租，相當吸引。 先說港島區，港島區一直深受上班族歡迎，樓價一直「企硬」，但最近開始有業主以低於400萬放售單位，主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位，實用面積為309呎，成功以390萬成功放售，原業主於2017年以400萬購入，帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位，於5月初時亦以368萬成功放售。 九龍中部一直有不少上車盤供應，最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228， 一個開放式單位面積約151平方呎，7月初時302萬放售，最近有業主以新低價296萬放售。另外，長沙灣的曉悅樓齡約6年，5月底時，高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售，現時低層有單位正以365萬放售。 最後可看看新界東，樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽，很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售，七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。 香港樓市資訊多，有時更像霧裡看花看不清，所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察，了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引，但二手市場有不少業主割價求售，若果一手樓盤未能成功購入，不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #400萬上車盤 #元朗 #地產 #天水圍 #新界西 #新鴻基 #新鴻基地產 #港人首置上車盤 #長沙灣曉悅樓 #零售 原文連結：fortuneinsight.com/web/property/3227914/fi專欄｜400萬預算-上車盤有何選擇？｜rochelle-au

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拆卸重建的柏傲莊第3期延至2025年入伙 新世界發展發言人回應傳媒查詢時表示，大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊，就早前已落實執行第3期的拆卸重建方案，公司剛接獲承建商的最新匯報，第3期的拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行，此外亦受疫情及惡劣天氣而影響工程進度。認可人士經評估後，確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日，相關補充協議已獲政府審批。 就柏傲莊第3期買家的補償安排，公司將於日內通過律師樓向買家發出信件，詳細解釋情況及簽署相關文件的後續安排。而賣方的律師代表，亦會提供補充協議予買家。 根據公司去年7月向買家發出的信件，買家可選擇按補充協議，完成買賣合約或取消交易。無論買家最終決定選擇哪一個方案，均可獲一筆過額外津貼及相關時段的利息補償。 若買家選擇繼續完成交易，當中的利息補償會按去年7月向買家發出的信件提出的時段計算，即按2023年6月30日至買賣合約中相關條文規定的成交日，以滙豐銀行在該段期間的最優惠利率加兩厘計算，並會在買家簽署補充協議時，先支付首半年的利息補償。 以購買樓價1500萬元單位的即供買家為例，一筆過額外津貼連同利息補償，共可獲約219萬元，相等於樓價近15%。​ 公司指，會持續監督承建商盡快妥善完工，並確保整個柏傲莊項目以符合有關法例要求的質量交付買家。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1664347-20220826.htm

大圍美柏苑一人無遵從強檢公告被罰一萬元 政府早上派員到早前被納入強檢公告的大圍美柏苑進行執法行動，於出入口查核受檢人士的檢測證明，共檢查了208名受檢人士，當中有兩人被發現未有遵從強制檢測公告，已獲發強制檢測令，他們須按要求於指明期間接受檢測，其中一人被發出1萬元定額罰款通知書。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1679602-20221213.htm

10個指明地方納入強制檢測公告 政府就強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處10個指明地方的人士，接受新冠病毒核酸檢測。 因應多宗陽性個案，有7個指明地方納入公告，包括油塘高俊苑俊茂閣、沙田愉田苑愉悅閣、大圍恒峰花園3座、鰂魚涌南豐新邨2座、旺角富榮花園7座、屯門慧豐園5座、荃灣荃威花園 J座。 另外，因應採集到檢測呈陽性的污水樣本，有3個指明地方納入公告，包括大窩口邨富平樓及富秀樓、何文田俊民苑文凱閣。 由於全港所有社區檢測中心及檢測站在聖誕期間，由12月24日至27的開放時間，將調整為上午10時至下午6時，今日發出的強制檢測公告的檢測期限會延長一天至12月26日 政府早前公布調整本地檢測策略，機場員工毋須再進行定期核酸檢測。位於香港國際機場一號客運大樓第六層過渡區（南）的社區檢測中心明日起停止運作。 原文連結：news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1681152-20221223.htm

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