FI專欄｜400萬預算 上車盤有何選擇？｜Rochelle Au 早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票，第一輪極速沽清，第二輪亦已極速收逾18000票，超額認購逾54倍，同時亦已沽清。根據已公開的價單，其開放式及一房單位售價約329萬至416萬，但開放式及一房單位出售單位有限，向隅者眾，那麼現時400萬以下的預算，而又非大西北地區的話，有甚麼選擇？ 俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態，令到全球投資氣氛欠佳，多個大經紀行均表示二手成交略為疏落，即使業主肯減價亦未必有買家肯承接，過往上車盤一推出市場就極快沽出，但最近則需時較長才有買家問津，入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺，大大刺激樓市，久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場，大部分都能即買即住即放租，相當吸引。 先說港島區，港島區一直深受上班族歡迎，樓價一直「企硬」，但最近開始有業主以低於400萬放售單位，主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位，實用面積為309呎，成功以390萬成功放售，原業主於2017年以400萬購入，帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位，於5月初時亦以368萬成功放售。 九龍中部一直有不少上車盤供應，最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228， 一個開放式單位面積約151平方呎，7月初時302萬放售，最近有業主以新低價296萬放售。另外，長沙灣的曉悅樓齡約6年，5月底時，高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售，現時低層有單位正以365萬放售。 最後可看看新界東，樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽，很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售，七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。 香港樓市資訊多，有時更像霧裡看花看不清，所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察，了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引，但二手市場有不少業主割價求售，若果一手樓盤未能成功購入，不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #Column #Property #400萬上車盤 #元朗 #地產 #天水圍 #新界西 #新鴻基 #新鴻基地產 #港人首置上車盤 #長沙灣曉悅樓 #零售 原文連結：fortuneinsight.com/web/property/3227914/fi專欄｜400萬預算-上車盤有何選擇？｜rochelle-au

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一個安樂窩可以令全家人共享天輪之樂， 為身心充電🔋⚡️ . 🏠我心目中嘅理想安樂窩，最好可以足不出戶就可以有齊兒童樂園、泳池、BBQ燒烤區、瑜伽室、卡拉OK房、麻將室 ....等等，全家人一聚在一起享受不同娛樂設施👨‍👩‍👧 . 🚝位於港鐵元朗站The YOHO Hub屬YOHO系列中首個採用雙住客會所，「Club Vis」及「Club Vim 」採用了雙住客會所設計，會所佔地約4萬平方呎，配備多項設施，如戶外無邊際泳池、童樂水世界、按摩池、別墅式宴會廳等，並有農莊、戶外BBQ燒烤區，為寵物專設的戶外庭園等設施。 . 會所特設多項健體運動設施，如兩個健身室、瑜伽室、室內體育場、桑拿房及蒸氣室等。仲有卡拉OK房、桌球室、麻將室，可以約埋班 friend 黎一齊玩足成日都冇問題，其他設施仲有練琴房及YOHO工作室，備有緊貼潮流的攝影配套，岩曬鐘意影相打靚卡嘅朋友們。 . 👩‍👧我家小寶就最鐘意玩水同戶外活動，露天嬉水池同飛馳天地就岩曬佢，可以俾小朋友有多D 活動空間。 . 我就最鐘意佢地嘅別墅式宴會廳，戶內落地玻璃設計採光度極高，方便大宴親朋，戶外仲有BBQ燒烤區同水力按摩池，一大班親戚朋友黎gathering,一邊享受美食、一邊飽覽戶外綠化美景，真係一件賞心樂事夠曬寫意🌳 . #會所 #clubhouse #THEYOHOHub #元朗區 #元朗 #新界 #新鴻基地產 #clubvis ============ 🍰Follow ME 🍰 ► Facebook: @annielittlecake ► Instagram: @annie_littlecake ► Xaiohungshu: @annielittlecake ► YouTube: @annielittlecake ► ᴏᴘᴇɴʀɪᴄᴇ ɪᴠ

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一家人有個舒舒服服嘅安樂窩 係唔少香港人嘅願望✨ . 最近就去咗睇YOHO WEST示範單位， 呢個樓盤係由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目。 . 呢個實用面積696方呎，三房一套連工作間及洗手間間隔，設有經改動連裝修及無改動交樓標準， 可以一次過睇曬兩種唔同格局！室內採光度充足，感覺好通風舒服。樓盤樓盤設有三座，單位間隔由開放式至四房雙套連工作室都有， 整體間隔好實用，滿足到市場上唔同需求！ . Clubhouse設施完善一應俱全， 其中Sky Farm 最吸引我同囡囡， 自家農場種植新鮮蔬菜水果， 更可讓小朋友體驗農莊樂趣！ . 其他設施如泳池、健身室、戶外草地， 小朋友可在會所內盡情放電， 好啱一家大細足不出戶輕鬆渡過優閒假日 . 🫶🏻有意置業嘅朋友可以去 南昌V Walk 睇睇示範單位 . #YOHOWEST #YOHO #新鴻基地產 YOHO WEST Kaylie Yip ============ 🍰Follow ME 🍰 ► Facebook: @annielittlecake ► Instagram: @annie_littlecake ► Xaiohungshu: @annielittlecake ► YouTube: @annielittlecake ► ᴏᴘᴇɴʀɪᴄᴇ ɪᴠ

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