FI專欄｜撤辣落空 地產佬一肚氣｜Louise 施政報告出爐後，立法會議員都讚不絕口，「有料到」、「聽民意」，又 「惠民」，更加好到貼地咁。就係冇聽地產界要求撤辣，一班地產界行家聚頭飯局，一談施政報告就「No Comment」，意思係不值一提。 所以行動最實際立即散貨，走得快好世界。恒地(12)劈到兩百幾萬賣粉嶺新盤，隱型富豪何崇本家族 ，亦立即上載樓書賣山頂種植道豪宅。後市點睇？施永青都好坦白，愈遲買樓就愈平，愈多選擇。 對發展商來講當然不爽啦， 飯局中有位濶佬謂: 「辣招目的喺阻止人哋去炒賣， 但擁有蝸牛殼係人基本嘅慾望需求。 李光耀夠清廉啦 ，係新加坡都特別僻個紅燈區俾人合法叫雞 ! 正所謂人人都有需要，樓市都有剛性需求，你政府抑益壓住佢做乜呢？政府宜家做啲嘢違反自然定律! 」 飯局上再論高端人才 ，曾在北美洲打滾的地產佬，聽到 250萬年薪以上為之高端人才 ，說：「高端人才你估對住嘅質素冇要求咩？ 搵250萬年薪， 連山頂買個廁所都未得啦。家教好緊要， 啲官係屋邨仔出身，冇父兄喺商界講故仔佢聽，冇見過咩世面， 咩叫人才都未知！」 再聽到勞福局局長孫玉菡話，用塊鏡照下自己已經知道係咪高端人才，此君忍唔住説:「 不如叫人疴篤尿照下個樣！ 低級趣味！」 更想起呢位年幼時從山東移民到港的第一代「新香港人」局長， 幾個月前係一個慈善機構上致詞， 當畤仍未放寬防疫措施， 作為勞福局局長，孫玉菡敦促在座善長要多騁請人以保就業，當日在台下這位善長非常不屑，禮成後返家立即致電友人呻氣:「呢條矮仔局長，好似同我哋訓話咁! 我話哂都係老細，捐嚿錢出嚟吖。我夠想請多啲人，有無生意做先得㗎？挑！」再論創新科技及再工業化，有個退休廠家話：「要加埋金融元素落去cross over, 嗰幅picture先好睇，將啲好project 商業化後要上市先至係鴻圖大計，政府啲官個腦硬係差一截。」 註：專欄作者的觀點不代表本網立場。 Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容按此訂閱：prime.fortuneinsight.com/web/wsj Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: bit.ly/2M63TRO Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:bit.ly/2FgJTen #財經 #搶人才 #減辣 原文連結：fortuneinsight.com/web/財經/3792531/施政報告-減辣招-孫玉菡-新加坡

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商貿清零｜香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租 香港甲級寫字樓空置率創歷史新高。《彭博》報導，根據世邦魏理仕數據，截至10月，空置的高級辦公空間（即所謂甲級寫字樓）在三年內幾乎增加了三倍，達到1,190萬平方呎（110萬平方米）的歷史新高。而美聯數據也顯示，李嘉誠旗下長江中心的空置率從2020年中的5.4%飆升至今年9月的21%。 報導提到，儘管新冠疫情開創了遙距工作模式的時代，商廈地產低迷亦屬全球現象，但香港創紀錄的高空置率表明，還有其他問題困擾着這個世上最昂貴的地產市場。在紐約或新加坡等城市已看不到的新冠防疫限制措施，在香港仍然陰魂不散，加上中港通關無期，令外國公司和大陸公司均對香港興趣缺缺。長期的疲弱，甚至開始傷害那些通常不受經濟衰退影響的頂級大樓。 第一太平戴維斯公司研究和諮詢部高級主管Simon Smith指出，香港對自身的定位是通往中國的門戶，以及區域樞紐。然而，當前的防疫措施，確實讓辦公室租戶無法享受兩個好處，尤其是當人們將香港視為地區總部基地，這種吸引力已大大減弱。 高盛和傑富瑞金融集團（Jefferies Financial Group）承租的長江中心，並非唯一一棟面臨租戶外流的甲級商廈。大摩（Morgan Stanley）和德意志銀行所在的環球貿易廣場（ICC）已有近5%空置，高過2020年中的1%。中環廣場是備受領事館和金融公司歡迎的高端建築，空置率也由3.2%升至9.4%。長實集團及新鴻基沒有回覆《彭博》置評要求。 港府一直在努力阻止企業外流，行政長官李家超上台四個月以來，除放寬旅行及防疫措拖外，也公布了一系列吸引海外人才的措施，對下月初國際金融領袖投資峰會來港嘉賓，也有較便利的檢疫安排。但一些專家表示，當局需要做的事情更多。 彭博經濟師Eric Zhu表示，上述做法確有幫助，但由於李家超還沒有制定香港復常時間表，香港要收復疫間輸給新加坡和其他競爭對手的失地，將花費更多時間。 商業活動低迷，再加上住宅樓市陷寒冬，令香港發展商壓力大增，迫於應對盈利下滑的問題。Simon Smith表示，當全球企業在日益艱難的商業環境中檢討開支時，像香港這般昂貴的寫字樓市場，將成為企業撤離以減少成本的優先目標。 #本地 #2022施政報告 #入境防疫 #創人才 #封關 #搶人才 #放寬防疫 #施政報告2022 #香港寫字樓空置率 原文連結：fortuneinsight.com/web/地產/3856489/香港-甲級寫字樓-空置率-歷史新高-李嘉誠-長江中心-兩成-無人租

商貿清零｜香港甲級寫字樓空置率創歷史新高 李嘉誠旗下長江中心21%無人租