買房小建議 買房小技巧 1.觀察實價登錄 學會觀察實價登錄走向，根據屋況出價，不要被話術帶風向，以過高的價格買入，或過低的價格賣出。 2.慎選公設 很多建案都會主打各種便利的公設，要真的思考哪些會用到，這些公設可是佔了成交價格的三成到五成。 3.了解屋況 需要學會分辨屋況會不會需要很多精力跟錢處理，能不能靠自己處理完，像電梯老舊、外牆磁磚剝落、牆壁裂痕、地下室漏水等問題，就要看管委會，這種房子購買時要小心。 4.衡量經濟情況 現在房子漲很兇，很多人咬著牙把房子買了下來，但是這代表要扛20-30年的房貸，錢也不容易拿去做應用（除非增貸），建議買房子前算一下每個月成本。 a.薪水的1/3買房，如果能夠把錢分成三等分，建議1/3買房，1/3投資，1/3生活開銷，這樣對於生活品質以及風險的承擔能力還能夠維持。 b.房租等值的房貸，如果這個地方的房租價格跟你買房後房貸的月支出一樣，那就可以買（前提是有頭期款） 5.房屋年齡 a.一般人當然喜歡年輕的房子，如果預算足夠最好買的是新成屋，已經看得到屋況，就不用像預售屋那樣拼運氣。 b.如果預算比較尷尬可以考慮10-20年的中古屋，可以的話以921之後的優先，921之後的建築法規有比較多的規定，之後的房子也比較穩（理論上）這個年紀的房子通常公設比會略低，相對前面的房子使用空間更大，也是市場上很熱門的商品。 c.如果要購買20年以上的房子，需要選擇好的地段，比較保值，自住或出租都是好選擇，缺點是貸款成數比較難談，房子的年紀還要花錢整理，不過因為房價比較便宜，買起來貸款壓力一般比較低。 d.透天型產品，通常都比較老舊，好處是地坪大，空間大，無公設問題，基本上住起來舒適很多，不過現在只要是六都的透天，附近機能還不錯的動輒1500-2000萬以上，對於一般人的負擔非常之大，後續的整理也要花錢，比較適合錢錢多的人購買。 繼上次提供的資料，這次提供一下國泰房地產指數 以及近十年的房價漲跌（來源591） 看得出來現在正是房價高漲的時候，提醒大家買房要小心，看看實價登錄就很有趣，一樣的樓層一樣的月份以及坪數，售出的價格可以差到百萬，既然我們在買手機買電腦前都會做功課了，買房子前也做做功課吧，不要被仲介話術影響，這可是幾千萬的生意，三思而行還是挺重要的。 #購屋 #理財 #分析

#old #梗圖 #有趣 #迷因

找動畫 想找一部10多年前的機甲動畫電影 是戰鬥類的，內容是駕駛機器人戰鬥 男主不是成年人，女主不是人類且可以跟幫助男主一起控制機甲，故事的結尾是男主角因為戰鬥頻死然後畫面就轉移到一個類似鏡湖的地方，男主就死了。 更 忘記說了好像是一部電影😅 #漫畫 #童年回憶 #動漫 #找漫畫

#發問 #發問 墨玄核心內淺萌獸相關 小弟最近剛回谷 看到以前的蒼龍變墨玄 直接傻眼 想說 來玩看看 結果一玩有點上頭 想問板上的墨玄大大 核心與萌獸該如何配置 因為在巴哈找不到太多墨玄相關的資料 核心也寫的有點籠統 煩請板上墨玄大大解答🙏 這角色是不是真的冷門到爆炸 #問問題

求漫畫名 主角帶著機車穿越時空，到好像是戰國時期，然後還有其他物品也穿越，像是機油阿相機阿...什麼的 抱歉沒記很清楚 有人知道嗎 謝謝~ #動漫

台聯大書審上傳忘記截圖 更 我打電話去問後台聯大那邊的人員有幫我刪除資料讓我重新上傳了。 sticker-assets.dcard.tw/images/5ca072d3-55d0-434a-9059-f58c4028c8e2/orig.png 不好意思我書面審查資料上傳完後忘記截圖，剛剛在看操作說明才注意到上傳完要截圖，這時間辦公室已經下班了不知道該不該處理，想問有沒有人有相關的經驗可以分享一下 #轉學考

交大學長姐請進 有學長姐或是同學知道交大明天是幾點放榜嗎…好焦慮 #新生季

端午節就要吃粽子( ´▽｀) #北極熊帕奇

#iPhone Iphone 鬧鐘？？ 如題 小弟我今天早上要上班 但起床的時候已經快12.了 我想著我明明有設鬧鐘從5.30到8. 10分鐘一個這我都起不來？ 結果我到鬧鐘介面一看 他根本沒響 為什麼我判定他沒響 因為iPhone 的鬧鐘你沒設置重複他響完是會直接關掉的 不會保持亮起來的狀態 然後就在我想他到底為什麼沒響的時候 中午12.到了 鬧鐘一次全部響起來 然後通知跳說你有11則鬧鐘的通知 我tm 鬧鐘要延後到12.再來通知我那我設鬧鐘要幹嘛 然後我在網路爬文通常都是鬧鐘沒有聲音的bug 我鈴聲的音量手動調到80%左右 手機沒有切靜音 沒有飛航模式或勿擾 但他就是出現我剛說的那奇怪的情況 乾 希望明天鬧鐘不要再搞我 #iphone #求救