買房小建議 買房小技巧 1.觀察實價登錄 學會觀察實價登錄走向,根據屋況出價,不要被話術帶風向,以過高的價格買入,或過低的價格賣出。 2.慎選公設 很多建案都會主打各種便利的公設,要真的思考哪些會用到,這些公設可是佔了成交價格的三成到五成。 3.了解屋況 需要學會分辨屋況會不會需要很多精力跟錢處理,能不能靠自己處理完,像電梯老舊、外牆磁磚剝落、牆壁裂痕、地下室漏水等問題,就要看管委會,這種房子購買時要小心。 4.衡量經濟情況 現在房子漲很兇,很多人咬著牙把房子買了下來,但是這代表要扛20-30年的房貸,錢也不容易拿去做應用(除非增貸),建議買房子前算一下每個月成本。 a.薪水的1/3買房,如果能夠把錢分成三等分,建議1/3買房,1/3投資,1/3生活開銷,這樣對於生活品質以及風險的承擔能力還能夠維持。 b.房租等值的房貸,如果這個地方的房租價格跟你買房後房貸的月支出一樣,那就可以買(前提是有頭期款) 5.房屋年齡 a.一般人當然喜歡年輕的房子,如果預算足夠最好買的是新成屋,已經看得到屋況,就不用像預售屋那樣拼運氣。 b.如果預算比較尷尬可以考慮10-20年的中古屋,可以的話以921之後的優先,921之後的建築法規有比較多的規定,之後的房子也比較穩(理論上)這個年紀的房子通常公設比會略低,相對前面的房子使用空間更大,也是市場上很熱門的商品。 c.如果要購買20年以上的房子,需要選擇好的地段,比較保值,自住或出租都是好選擇,缺點是貸款成數比較難談,房子的年紀還要花錢整理,不過因為房價比較便宜,買起來貸款壓力一般比較低。 d.透天型產品,通常都比較老舊,好處是地坪大,空間大,無公設問題,基本上住起來舒適很多,不過現在只要是六都的透天,附近機能還不錯的動輒1500-2000萬以上,對於一般人的負擔非常之大,後續的整理也要花錢,比較適合錢錢多的人購買。 繼上次提供的資料,這次提供一下國泰房地產指數 以及近十年的房價漲跌(來源591) 看得出來現在正是房價高漲的時候,提醒大家買房要小心,看看實價登錄就很有趣,一樣的樓層一樣的月份以及坪數,售出的價格可以差到百萬,既然我們在買手機買電腦前都會做功課了,買房子前也做做功課吧,不要被仲介話術影響,這可是幾千萬的生意,三思而行還是挺重要的。 #購屋 #理財 #分析

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