買房小建議 買房小技巧 1.觀察實價登錄 學會觀察實價登錄走向，根據屋況出價，不要被話術帶風向，以過高的價格買入，或過低的價格賣出。 2.慎選公設 很多建案都會主打各種便利的公設，要真的思考哪些會用到，這些公設可是佔了成交價格的三成到五成。 3.了解屋況 需要學會分辨屋況會不會需要很多精力跟錢處理，能不能靠自己處理完，像電梯老舊、外牆磁磚剝落、牆壁裂痕、地下室漏水等問題，就要看管委會，這種房子購買時要小心。 4.衡量經濟情況 現在房子漲很兇，很多人咬著牙把房子買了下來，但是這代表要扛20-30年的房貸，錢也不容易拿去做應用（除非增貸），建議買房子前算一下每個月成本。 a.薪水的1/3買房，如果能夠把錢分成三等分，建議1/3買房，1/3投資，1/3生活開銷，這樣對於生活品質以及風險的承擔能力還能夠維持。 b.房租等值的房貸，如果這個地方的房租價格跟你買房後房貸的月支出一樣，那就可以買（前提是有頭期款） 5.房屋年齡 a.一般人當然喜歡年輕的房子，如果預算足夠最好買的是新成屋，已經看得到屋況，就不用像預售屋那樣拼運氣。 b.如果預算比較尷尬可以考慮10-20年的中古屋，可以的話以921之後的優先，921之後的建築法規有比較多的規定，之後的房子也比較穩（理論上）這個年紀的房子通常公設比會略低，相對前面的房子使用空間更大，也是市場上很熱門的商品。 c.如果要購買20年以上的房子，需要選擇好的地段，比較保值，自住或出租都是好選擇，缺點是貸款成數比較難談，房子的年紀還要花錢整理，不過因為房價比較便宜，買起來貸款壓力一般比較低。 d.透天型產品，通常都比較老舊，好處是地坪大，空間大，無公設問題，基本上住起來舒適很多，不過現在只要是六都的透天，附近機能還不錯的動輒1500-2000萬以上，對於一般人的負擔非常之大，後續的整理也要花錢，比較適合錢錢多的人購買。 繼上次提供的資料，這次提供一下國泰房地產指數 以及近十年的房價漲跌（來源591） 看得出來現在正是房價高漲的時候，提醒大家買房要小心，看看實價登錄就很有趣，一樣的樓層一樣的月份以及坪數，售出的價格可以差到百萬，既然我們在買手機買電腦前都會做功課了，買房子前也做做功課吧，不要被仲介話術影響，這可是幾千萬的生意，三思而行還是挺重要的。 #購屋 #理財 #分析