論 #海之戀 樓宇質素 未入伙前 被火燒7次 受影響單位逾50個 入伙後 屎渠倒灌 ，一屋都係，維修費難以估計 琴日同時2座樓成橦停電10小時，玩暗黑世界，雪櫃既野壞晒要去會所等電到 。 之後仲會發生咩事？一齊探討下 到底係建築質素問題 定 係純粹係 唔好彩既事 咁岩不停發生係呢個屋苑身上？ #真心風水問題
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論 #海之戀 樓宇質素 未入伙前 被火燒7次 受影響單位逾50個 入伙後 屎渠倒灌 ，一屋都係，維修費難以估計 琴日同時2座樓成橦停電10小時，玩暗黑世界，雪櫃既野壞晒要去會所等電到 。 之後仲會發生咩事？一齊探討下 到底係建築質素問題 定 係純粹係 唔好彩既事 咁岩不停發生係呢個屋苑身上？ #真心風水問題
你哋屋苑啲消毒物品夠唔夠，我哋連酒精搓手液都冇！ 每個月就收成千蚊管理費，請返嚟啲人日日訓覺，望到都唔開胃😡
港樓貴絕全球 均價近千萬 香港繼續成為全球樓價最貴城市，根據測計師行世邦魏理仕發表的研究報告顯示，本港平均樓價去年以125萬美元（約975萬港元）在全球39個重點城市居首，然而升幅則按年收窄近一個百分點至4.7%。專家相信，有關數字與去年中起發生的社會暴力衝突不無關係，再加上疫情等負面消息困擾，未來兩年樓價跌幅或達兩成。 慕尼黑居次 平200萬 該測計師行已是連續第六年發表《全球生活報告》，當中顯示全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲，而香港樓價拋離第二位的慕尼黑逾25萬美元（近200萬港元）。新加坡的排名按年降一級至第三位，平均樓價91.5萬美元（約713萬港元）。另外，上海、深圳和北京（城區）分別排在第四、第五和第六位。 負責上述報告的該行住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，報告以二○一九年樓價和情況作基準，當時疫情尚未困擾市場。不過，該報告已覆蓋去年香港的動盪情況，雖然暫時未見有公司從香港大規模撤出，但已為駐港工作的海外人士製造擔憂。去年香港本地生產總值（GDP）顯著收縮，樓宇成交量亦下跌3%，該報告直言，疫情和潛在的社會動盪，未來或對香港住宅市場構成破壞。 對於本港住宅平均價蟬聯全球最貴，但升幅按年收窄不少，資深投資者陳清白認為，目前市場上充斥大量負面消息，包括經濟下滑、疫情未減退，以及「港版國安法」推出，估計未來一至兩年整體住宅樓價將會反覆向下，跌幅約達一至兩成。 租金倒插 難撐樓市 他又指出，近日部分私人屋苑成交價做好，甚至破頂，情況並不合理，現時市場不少推出放租盤源，叫租水平已顯著回落，絕對難以支持如此高昂的樓價。他又補充，近年大部分地產物業，如舖位、商廈及車位，資產價格統統向下，沒有理由只有住宅能獨善其身。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，目前整體經濟表現略差，而且市場上仍有多項不穩定性因素存在，故相信未來樓市走勢中性偏淡。他估計截至年底前，住宅樓價及租金都有機會出現調整。 此外，報告亦提到，香港亦是全球租金最貴地方之一，一八和一九年都維持在第三位，低於第一、二位的紐約和阿布扎比。 然而，香港的租金卻由一八年的按年增長8%，變為去年下跌1.7%，為全球租金跌幅第五大的地方。租金跌幅最大頭四位城市分別為杜拜、吉達、悉尼、利雅得。 疫情夾擊 失業率飆 資深財經專家林一鳴表示，租金下跌，或因香港失業率（最新為5.2%）所帶動。當中疫情及暴力示威等事件，主要打擊餐飲、旅遊及零售行業，以低收入人士受影響較多，這些人士未必全部有能力置業，而是以租樓為主。租金下跌看似對租樓人士是佳音，可是「未來可能無咗份工」，能否繼續交租將成為疑問。
呢個時勢仲有 24 萬比你拎走，你仲想點？ #海之戀 海之戀「爆屎渠」單位981萬沽 80後業主：只賺兩粒黃豆 海之戀上星期起陸續滿三年「SSD」鬆綁，至今錄得最少3宗二手成交。其中7座高層D室，實用面積512方呎，兩房間隔，剛以981萬元沽出，呎價19,160元。有區內代理透露，該單位便是之前被傳媒報導的兩度「爆屎渠」單位。原業主是一名經營旅遊業生意的張姓80後買家，2017年6月以908.4萬元購入該單位，可惜好景不常，業主去年5月收樓後，屋苑驚現「爆屎渠」事件，污水由馬桶及浴缸湧出，並浸滿全屋，一屋傢俬電器無一倖免，價值逾900萬的新樓一夜間變「糞屋」。單位兩周後又再出事，心灰意冷的業主打算離開傷心地到澳洲過新生活，曾稱:「親眼見到單位再被屎水浸，他的感受只有「灰」，又埋怨「點解六合彩唔見我中」。 張先生於去年8月正式將單位放盤，叫價1,200萬元，由於單位購入未足3年，由業主包10%的SSD稅。其後反送中運動越演越烈，市況越見嚴峻，經過兩個月單位仍未能成功放售，業主曾將叫價調低至1,150萬元。經歷社會運動、疫情及港版國安法打擊，「爆屎渠」單位最終的成交價與最初的叫價低219萬元，但賬面仍賺72.6萬元。但張先生表示，若扣除36萬元釐印費、買賣兩次的律師費共2萬元及支付地產代理佣金約9萬元，七除八扣後只賺約24萬元，形容:「只賺兩粒黃豆」。
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