第1689(堅)成交: 感覺9分，荃灣路德圍46至58號嘉新大...

#帝欣苑趕雀求助冷氣機上有白鴿每朝來築巢（未開始居住，就快起好）白鴿產生噪音冷氣機附近所有窗戶是密封的打不開在屋內嘗試用光碟放在冷氣機附近也起不了作用想請教有沒有什麼有效方法趕走白鴿?😢 謝謝各位

港樓貴絕全球均價近千萬香港繼續成為全球樓價最貴城市，根據測計師行世邦魏理仕發表的研究報告顯示，本港平均樓價去年以125萬美元（約975萬港元）在全球39個重點城市居首，然而升幅則按年收窄近一個百分點至4.7%。專家相信，有關數字與去年中起發生的社會暴力衝突不無關係，再加上疫情等負面消息困擾，未來兩年樓價跌幅或達兩成。慕尼黑居次平200萬該測計師行已是連續第六年發表《全球生活報告》，當中顯示全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲，而香港樓價拋離第二位的慕尼黑逾25萬美元（近200萬港元）。新加坡的排名按年降一級至第三位，平均樓價91.5萬美元（約713萬港元）。另外，上海、深圳和北京（城區）分別排在第四、第五和第六位。負責上述報告的該行住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，報告以二○一九年樓價和情況作基準，當時疫情尚未困擾市場。不過，該報告已覆蓋去年香港的動盪情況，雖然暫時未見有公司從香港大規模撤出，但已為駐港工作的海外人士製造擔憂。去年香港本地生產總值（GDP）顯著收縮，樓宇成交量亦下跌3%，該報告直言，疫情和潛在的社會動盪，未來或對香港住宅市場構成破壞。對於本港住宅平均價蟬聯全球最貴，但升幅按年收窄不少，資深投資者陳清白認為，目前市場上充斥大量負面消息，包括經濟下滑、疫情未減退，以及「港版國安法」推出，估計未來一至兩年整體住宅樓價將會反覆向下，跌幅約達一至兩成。租金倒插難撐樓市他又指出，近日部分私人屋苑成交價做好，甚至破頂，情況並不合理，現時市場不少推出放租盤源，叫租水平已顯著回落，絕對難以支持如此高昂的樓價。他又補充，近年大部分地產物業，如舖位、商廈及車位，資產價格統統向下，沒有理由只有住宅能獨善其身。普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，目前整體經濟表現略差，而且市場上仍有多項不穩定性因素存在，故相信未來樓市走勢中性偏淡。他估計截至年底前，住宅樓價及租金都有機會出現調整。此外，報告亦提到，香港亦是全球租金最貴地方之一，一八和一九年都維持在第三位，低於第一、二位的紐約和阿布扎比。然而，香港的租金卻由一八年的按年增長8%，變為去年下跌1.7%，為全球租金跌幅第五大的地方。租金跌幅最大頭四位城市分別為杜拜、吉達、悉尼、利雅得。疫情夾擊失業率飆資深財經專家林一鳴表示，租金下跌，或因香港失業率（最新為5.2%）所帶動。當中疫情及暴力示威等事件，主要打擊餐飲、旅遊及零售行業，以低收入人士受影響較多，這些人士未必全部有能力置業，而是以租樓為主。租金下跌看似對租樓人士是佳音，可是「未來可能無咗份工」，能否繼續交租將成為疑問。

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