40年歷史的 #沙田 #沙角邨 ，其七幢樓宇均以雀鳥命名，包括綠鷺、銀鷗、沙燕、魚鷹、雲雀、美雁和金鶯。#公屋 迷William分享，可愛彩鳥外牆彩繪自2005年「定居」沙角邨，可惜外牆受盡風吹雨打肥嘟嘟雀仔甩色，綠鷺樓和金鶯樓的圖案更被人惡意潑漆，日久失修之下變得傷痕纍纍。今年開始沙角邨進行翻新工程，沙燕樓的肥雀圖案被刷走，改為以「山水飛鳥」為主題，亦即是陪伴大家多年的彩鳥將成過去。 圖片授權： @william_leung_hk

呢個時勢仲有 24 萬比你拎走，你仲想點？ #海之戀 海之戀「爆屎渠」單位981萬沽 80後業主：只賺兩粒黃豆 海之戀上星期起陸續滿三年「SSD」鬆綁，至今錄得最少3宗二手成交。其中7座高層D室，實用面積512方呎，兩房間隔，剛以981萬元沽出，呎價19,160元。有區內代理透露，該單位便是之前被傳媒報導的兩度「爆屎渠」單位。原業主是一名經營旅遊業生意的張姓80後買家，2017年6月以908.4萬元購入該單位，可惜好景不常，業主去年5月收樓後，屋苑驚現「爆屎渠」事件，污水由馬桶及浴缸湧出，並浸滿全屋，一屋傢俬電器無一倖免，價值逾900萬的新樓一夜間變「糞屋」。單位兩周後又再出事，心灰意冷的業主打算離開傷心地到澳洲過新生活，曾稱:「親眼見到單位再被屎水浸，他的感受只有「灰」，又埋怨「點解六合彩唔見我中」。 張先生於去年8月正式將單位放盤，叫價1,200萬元，由於單位購入未足3年，由業主包10%的SSD稅。其後反送中運動越演越烈，市況越見嚴峻，經過兩個月單位仍未能成功放售，業主曾將叫價調低至1,150萬元。經歷社會運動、疫情及港版國安法打擊，「爆屎渠」單位最終的成交價與最初的叫價低219萬元，但賬面仍賺72.6萬元。但張先生表示，若扣除36萬元釐印費、買賣兩次的律師費共2萬元及支付地產代理佣金約9萬元，七除八扣後只賺約24萬元，形容:「只賺兩粒黃豆」。

呢單真係呢期地產經紀最爆！ //地產經紀搵人扮業主上《日日有樓睇》真業主認出裝修揭發 北角君譽峰一名女業主，赫然在介紹樓盤的電視節目內發現，有地產經紀在「業主」陪同下推銷自己的單位，質疑有人冒充業主、擅自安排電視台拍攝。涉事經紀事後承認事件，但指是一場誤會。有關經紀涉違規，根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，未經業主同意，經紀不得把有關物業作安排準買家或租客視察物業以外的用途。 君譽峰位於馬寶道3號，是單幢式樓宇，共有281個單位，面積由181呎至417呎，其中最細一房單位有151個，佔總數過半，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 劉太向《蘋果》稱，她兩年前以500多萬元購入君譽峰一個細單位，用作放租投資用途，直至今年2月收樓後即訂造傢俬及裝修，繼而交予多間大小地產商放租。劉太稱，她將單位密碼鎖密碼，交予各地產經紀，授權他們進入大廈，但要求如有約「睇樓」，可電話留言通知她。 豈料前日（6日）晚上，劉太的友人傳來短訊，指在無綫電視《日日有樓睇》節目上看見她的單位，因為傢俬獨特而認出來，但節目中一名李小姐自稱是業主，令友人感到奇怪。 劉太當下也十分愕然，立即翻看節目，發現正是自己的單位。劉說：「傢俬唔係一般家具店買到，全部配搭以至尺吋，都係我一手一腳設計，喺市面上搵到相同裝修嘅機會相當低，無可能唔認得。全部訂造，無理由連張床單都一樣啩！」但劉太完全不認識畫面中的「業主」李小姐，亦從未有邀請電視台到其單位訪問。 她懷疑是地產經紀未經她同意，擅自帶攝製隊前往拍攝。她怒斥有關經紀做法過份：「你今日就話帶TVB上嚟，平時我都唔知帶啲咩人上嚟，可能帶人上嚟瞓添喎！」 劉太亦向大廈保安員查證，卻反被質疑為何向其他人透露單位密碼，「咁我個授權係畀人睇樓嘛，見到咁大隊攝製隊，都唔會阻止咩？」聲言會追究管理公司失職。 翌日（7日）劉太終於找出涉事地產經紀，是世紀21日昇地產董事兼和富分行區域經理黃文龍。黃向劉太表示不好意思，解釋稱原意替單位做廣告，因為單位傢俬裝修得很好，希望可以提高租金云云；又謂片中姓李的業主，是樓下其他層數的業主，「係剪接問題，令到觀眾以為對方係單位業主」。劉太不接受對方解釋，聲言會向地產代理監管局投訴。// #樓市 #地產經紀 #日日有樓睇 #TVB #笑L死 hk.appledaily.com/breaking/20210408/DQJRMN7MNZDVVFHLBTGJ2NHLEE